Willer Immobilien Eiderstedt
Charmantes 2-Familienhaus in idyllischer Lage mit großem Garten und vielen Extras
Außenansichten und Objektdaten:
 Wohnhaus mit 3 Einzelgaragen und 4 Stellplätzen |  Wohnung mit großzügiger Dachterrasse |
|---|---|
 Haus und Garten |  Zugang Garten Kellertreppe |
 Schöner schattenspendender Obstbaumbestand |  Garten Impressionen |
 Großzügiger und gepflegter Garten mit Gewächshaus |  Geräteschuppen mit Rosenranken |
 Eingang Geräteschuppen |  massivgebauter großer und praktische Geräteschuppen |
 Ansicht Haus Garten |  Garten Impressionen |
Objekt-Nr.: 87553
Objekt-Typ: 2-Familienhaus
Baustil: Massiv
Baujahr: ca 1963
zuletzt Modernisiert im Jahre 2000
Adresse: - Baden- Württemberg-
Grundstück: 757 m2
Wohnfläche: ca 232 m2
Nutzfläche: ca 125 m2
10 Zimmer
*Wohnung Erdgeschoss mit Zugang Garten.
*Wohnung 1.OG mit Balkon und Dachterrasse.
*Dachgeschoss ausgebaut zum 2-Zimmer Appartment mit Bad und Küchenzeile.
*Keller mit eigenem Eingang und Jugendzimmer/Büro/Werkstatt
*3x Einzelgaragen am Haus
*4x KFZ-Stellplatz
*Garten mit Terasse, Gewächshaus
und großem Geräteschuppen.
*Sauna und Wellnessdusche.
Lage: Wohngebiet verkehrsberuhigt.
Geschäfte, Schule und Kindergarten in
unmittelbarer Nähe.
Anbindung B29, L1148, L1080, Wieslauftalbahn
Digitale Stromzähler
Zentral-Heizung Viessmann von 1988
Energieträger: Öl
3x Öltank je 1500 Liter
Preis 585.000 €
zzgl. Provision für Käufer von 3.57% inkl. gesetzlich geltender MwSt
Wohnung Erdgeschoss:
 Wohnung EG Wohn-und Esszimmer mit Holzkachelofen |  Wohnung EG Holzkachelofen |
|---|---|
 Wohnung EG überdachte Terasse mit Granitböden und Markisen |  Wohnung EG Terrasse mit Gartenzugang |
 Wohnung EG Holzkachelofen mit Sitzgelegenheit |  Wohnung EG Küche |
 Wohnung EG Lesezimmer |  Wohnung EG Bad |
 Wohnung EG Bad |  Wohnung EG Schlafzimmer |
 Wohnung EG WC |
Wohnung Erdgeschoss:
3 Zimmer mit ca 83 m2 inkl. überdachter Terrasse.
*Einbauküche
*Separate Toilette (ca 1994)
*Separates Badezimmer (ca 1994), *Schlafzimmer
*Großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit Eichenparkettboden und
*Holzkachelofen (stillgelegt).
*Direkter Zugang zur großen, überdachter als auch beschatteter Terrasse (Massivbau) und *Garten mit Geräteschuppen und Gewächshaus
*Spiel-/Kinderzimmer mit Eichenparkettboden.
*Flur und Garderobe gefliest.
*Bezug / Vermietung: sofort
* Erziehlbare Kaltmiete: ca 788€/Monat
Wohnung 1. Obergeschoss:
 Wohnung 1.OG Schlafzimmer |  Wohnung 1.OG Ankleide |
|---|---|
 Wohnung 1.OG Wohnzimmer mit Balkon |  Wohnung 1.OG Balkon |
 Wohnung 1.OG Esszimmer |  Wohnung 1.OG Badezimmer |
 Zimmer mit Dachterrasse |  Wohnung 1.OG Dachterrasse |
 Wohnung 1.OG Flur |  Wohnung 1.OG Küche |
 Wohnung 1.OG WC |
Wohnung 1. Obergeschoss:
4 Zimmer mit ca 85m2 inkl. Balkon und Dachterrasse.
*Einbauküche
*Separate Toilette (ca 1995)
*Separates Badezimmer gefliest (ca 1995), *Schlafzimmer
*Wohnzimmer
*Esszimmer und
*Kinderzimmer mit Laminatboden.
*Balkon gefliest mit neuer Brüstung , Markise und Seitensichtschutz.
*Dachterrasse mit Brüstung und Markise.
*Etagen- Ölkachelofen zusätzlich vorhanden (stillgelegt).
*Bezug/Vermietung: sofort
*Erziehlbare Kaltmiete ca 752€/Monat
Wohnung Dachgeschoss:
 Wohnung DG Treppenaufgang |  Wohnung DG Wohn-und Esszimmer |
|---|---|
 Wohnung DG Wohn-und Esszimmer |  Wohnung DG Wohn-und Esszimmer |
 Wohnung DG Küchenzeile |  Wohnung DG Badezimmer |
 Wohnung DG Zugang Dachboden |  Wohnung DG Dachboden |
 Wohnung DG Schlafzimmer |  Wohnung DG Schlafzimmer |
 Wohnung DG Aussicht Schlafzimmer |
Wohnung Dachgeschoss mit Dachboden:
*vollständig ausgebaut als großzügiges 2-Zimmer Apartment mit ca 48 m2.
*Separates Badezimmer mit Dusche und Toilette.
*Kleine Küchenzeile mit Anschlüssen vorhanden.
*Schlafzimmer.
*Böden mit PVC-Belag.
*Zugang Dachboden.
*Bezug/Vermietbar: sofort
*Erzielbare Kaltmiete ca 437€ /Monat
Untergeschoss/Keller:
 Massives Treppenhaus |  Jugendzimmer im UG mit eigenem Eingang |
|---|---|
 Waschraum UG |  Sauna |
 Jugendzimmer im UG mit eigenem Eingang |  Wellnessdusche und Sauna |
 gepflegte, trockene Kellerräume |
Untergeschoss mit 3 separaten Ein-/Zugängen.
*Heizungsraum gefliest.
*Öl-Tank-Raum inkl. Toilette.
*2-geteilter Kellerraum gefliest.
*geflieste Waschküche mit mehreren Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen.
*Zugang zum Garten,
*Sauna und Wellnessdusche
*1 Jugendzimmer/Büro/Werkstatt mit eigenem Eingang.
Objektbeschreibung:
Charmantes und sehr gepflegtes 2-Familienhaus in bester Wohnlage.
Idyllisch mitten im Wieslauftal unmittelbar an den wunderschönen umliegenden Bergen und Wäldern gelegen ist dieses charmante und laufend modernisierte 2-Familienhaus bereit für Ihre neuen Eigentümer.
Das 2-Familienhaus ist ca 1963 massiv, Stein auf Stein gebaut.
Die einzelnen 4 Geschoße von dem Keller bis zum Obergeschoss sind durch ein massives Treppenhaus verbunden.Der Eingang zum Haus ist ebenerdig. Vor dem Haus befindet sich der Vorgarten nebst 3 Einzelgaragen und insgesamt 4 PKW-Stellplätzen.
Das Kellergeschoss verfügt über 3 separate Zugänge (Garten Treppenhaus und seperates Jugendzimmer/Büro/Werkstatt). Einen Öltank-Raum mit Toilette, einen separaten Raum für die Viessmann Zentralheizung, einen großen Waschraum mit einzelnen Waschmaschinenplätzen der Wohnungen und einen 2-geteilten, trockenen Kellerraum (gefliest).
Die Sauna samt Wellnessdusche laden zum entspannen ein.
Das Kellergeschoss verfügt über ein separates Jugendzimmer/Büro/Werkstatt welches über einen eigenen Eingang an der Vorderseite des Hauses zu erreichen ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer mit ca 83 m2 inkl. überdachter Terrasse einer Küche mit Küchenzeile, einer separaten Toilette (ca 1994), einem separaten Badezimmer ca 1994), einem Schlafzimmer und einem Spiel-/Kinderzimmer. Das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Eichenparkettboden, sehr schönem Holzkachelofen (stillgelegt) bietet den direktem Zugang zur großzügigen, überdachten, als auch beschatteten Terrasse (Massivbau) und Garten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer mit ca 85m2 inkl. Balkon und Dachterrasse, einer Einbauküche, einer separate Toilette und eines separatem Badezimmer mit Eckbadewanne (ca 1995), einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht über das Wieslauftal und auf die umliegenden Berge und Wälder. Ein separates Esszimmer und zusätzliches Spiele-/Kinderzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse welche einen wunderschönen Blick auf die Burg Waldenstein hat. Der Balkon ist gefliest mit neuer Brüstung , Markise und Seitensichtschutz. Die Dachterrasse verfügt über eine Brüstung und Markise. Zusätzlich zu den Heizkörpern der Zentralheizung ist ein Etagen- Ölkachelofen vorhanden (stillgelegt).
Das Dachgeschoss ist als großzügiges 2-Zimmer Apartment mit ca 50 m2 vollständig ausgebaut .
Das Appartment verfügt über ein separates Badezimmer mit Dusche und Toilette und eine kleine Küchenzeile als auch einem seperaten Schlafzimmer. Zusätzlich ist ein Zugang zum darüberliegendem Dachboden gegeben.
Der sehr gepflegte, terrassierte Garten verfügt über einen schönen großen und schattenspendenden Obstbäumbestand und bietet die Möglichkeit sich in diesem zu verwirklichen oder aber auch einfach nur zum erholen. Ein Gewächshaus bietet die Gelegenheit zum Gemüseanbau und ein großer, praktischer Geräteschuppen ist zusätzlich vorhanden.
Das Haus ist sehr gepflegt und ist stetig modiernisiet worden. Im Jahre 2000 wurden neue 2-Fach-Isolierglas-Fenster verbaut und die Fassade gestrichen.
Die Elektrik ist modernisiert, Jedes Stockwerk ist einzeln abgesichert.
Die Bäder und Toiletten wurden von 1994 bis 1995 erneuert.
Die Heizungsanlage wurde 1988 erneuert.
Ideal geeignet für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger mit guter Rendite.
Grundrisse:
Energiebedarf:
*Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
Lage: Stadt Mustermann
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rems-Murr Kreis
Stadt / Ort: Musterstadt
Einwohner: ca 11.522
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
Musterstadt liegt geographisch fast in der Mitte zwischen Schorndorf und Backnang am Rande des Welzheimer Waldes.
Erreichbar über B 29 Waiblingen-Aalen Abfahrt Schorndorf-Backnang, Landesstraße L 1148 bis Rudersberg Landesstraße L 1080 Rudersberg-Backnang, Rudersberg-Welzheim.
ÖPNV:
Für das Wieslauftal existiert mit der Wieslauftalbahn mit dem dazugehörigen Buszubringungkonzept ein sehr gutes Angebot im ÖPNV. Die Bahnlinie Schorndorf, Rudersberg-Oberndorf R21 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Halb-Stunden-Takt zu den sonstigen Zeiten im Stunden-Takt und hat direkte Anschlüsse in Schorndorf von und zur S-Bahn Linie S2 Stuttgart sowie der Regionalbahn Richtung Stuttgart bzw. Schwäbisch Gmünd.
Die Wieslauftalbahn verkehrt an Sonntagen nicht. (Ausnahme Fahrten der Historischen Dampfbahn) Die fehlenden Zeiten werden durch die Buslinie 228 Schorndorf- Rudersberg- Welzheim der RBS abgedeckt.
Die neue Linie 330 fährt täglich zwischen Kaisersbach und Winnenden über Althütte, Rudersberg (Asperglen und Krehwinkel) und Oppelsbohm. Die Busse fahren im Zwei-Stunden-Takt und zur Hauptverkehrszeit sogar im Stundentakt.
In Rudersberg haben Fahrgäste die Möglichkeit auf die Wieslauftalbahn umzusteigen. Neu ist auch, dass die Busse direkt zum Rems-Murr-Klinikum fahren.
Kindergarten:
800 Meter zu Fuß zum Kindergarten
Grundschule:
1600 Meter, 5 min mit Auto und 19 min zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten:
750 Meter zu Fuß
Burgwald:
550 Meter zu Fuß
Apotheke:
400 Meter zu Fuß
Geographische Lage:
Musterstadt liegt am westlichen Rand des Welzheimer Waldes im Wieslauftal in 270 bis 536 Meter Höhe zwischen Schorndorf und Backnang. Das Gemeindegebiet hat Anteil an den Naturräumen Schurwald und Welzheimer Wald, Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Neckarbecken.
Geschichte
Die erste urkundliche Erwähnung von Musterstadt in einer Urkunde von Papst Innozenz IV. stammt aus dem Jahre 1245. Im Ortsteil Waldenstein befindet sich der Rest der Burg Waldenstein, heute eine Burggaststätte.
Bildung:
Am Schulzentrum Musterstadt gibt es eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. In Schlechtbach und Steinenberg gibt es jeweils eine Grundschule. Die Grundschule in Steinenberg trägt den Namen August-Lämmle-Schule.
Sport:
Der 1906 gegründete TSV Musterstadt überschritt 1986 die 1000-Mitglieder-Marke. 1919 wurde der TSV Schlechtbach gegründet, 1924 der TSV Oberndorf. Die SF Steinenberg haben rund 650 Mitglieder (2008).
Ansässige Unternehmen:
+Teru Group, Hersteller von Fenstern und Türen mit weltweit 1210 Mitarbeitern und einem Umsatz von 172 Millionen €
+Armin Söhl GmbH + Co KG, Druckguss- und Spritzgusshersteller mit 401 Mitarbeitern (2012) und einem Umsatz von
63,3 Millionen €
+Fleischmann Filmtheaterbetriebe
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Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie:
Kai Willer
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