Willer Immobilien NF

Top-Investment in Tönning: Flexibles Wohnen, Arbeiten und Vermieten in Bestlage !

Mitten im pulsierenden Zentrum von Tönning präsentiert sich diese umfassend sanierte Immobilie als wahres Multifunktionswunder: Auf einer erstklassigen Position nahe Park, Marktplatz, Hafen und Bahnhof bietet sie eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Die Aufteilung umfasst eine große Ladeneinheit mit großen Schaufenstern zum Publikumsverkehr, eine praxisgerecht durchdachte Praxiseinheit und zwei stilvolle Wohnungen im 1.OG. Ein Lager, ein privater Garten und eine Ausbaureserve machen dieses Objekt zur perfekten Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Nutzen Sie das Potenzial dieses Gebäudes, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

"Ein Stück Nordsee für die Seele"

Dieses außergewöhnliche Gebäude, das um 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde, erhebt sich majestätisch auf einem etwa 388 m² umfassenden Grundstück – ein wahres Platzwunder mitten in Tönning. Die eindrucksvolle Immobilie, die durch umfassende Modernisierungen seit 2009 immer wieder zu neuem Leben erweckt wurde, bietet nicht nur robuste Substanz, sondern eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Zukunftsvisionen. Mit einer bereits vollständig erschlossenen Nutzfläche von 447 m², aufgeteilt in diverse Gewerbe- und Wohneinheiten, sowie zusätzlichen 130 m² Ausbaureserven, lassen sich Träume verwirklichen, sei es durch Erweiterung oder Neugestaltung. Der private, grün eingefasste Garten ergänzt diese einzigartige Lebens- und Arbeitswelt, indem er einen harmonischen Rückzugsort schafft – ein gelungener Gegensatz zur geschäftigen und lebendigen Umgebung der Stadt.

"Zwischen Wind, Weite und Wellen – ein Platz zum Durchatmen"

Die beiden lichtdurchfluteten Wohneinheiten im Obergeschoss sind ein wahres Highlight. Eine großzügige Maisonette-Wohnung mit modernen Badezimmern, einer Küche mit Balkon und einem Wellness-Zimmer mit integrierter Sauna bietet einen Rückzugsort der Extraklasse. Die gegenüberliegende 4-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ein großes Wohnzimmer, eine durchdacht gestaltete Küche und die Option einer Dachterrasse, die dazu einlädt, Sonnenuntergänge zu genießen.

"Herzklopfen garantiert!"
- Ein Zuhause was die Zeit bewahrt.

Austattung, Übersicht & technische Details

• Massivbauweise • Isolierverglaste Kunststofffenster • Zentrale Öl-Heizung von 2009 • Laufend modernisierte Elektrik • Zentrale EDV-Verkabelung • Modernes Treppenhaus mit Terrazzoboden • Große Schaufensterflächen • Wellness-Zimmer mit Sauna • Begehbarer Kleiderschrank im Dachboden • Zugang zum Privatgarten • Option für Dachterrasse • Vorbereiteter Ausbau für weitere Wohneinheit • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Sanierte Wasser- und Abwasserleitungen

Grundrisse:

Lage: Westerstraße 1, 25832 Tönning

Zentral gelegen in Tönning, bietet dieses Objekt nicht nur die Nähe zu allen wichtigen Orten wie Marktplatz, Hafen und Bahnhof, sondern auch einen direkten Zugang zur Ruhe des Parks. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für all Ihre Unternehmungen.

5 Gründe für den Kauf dieser besonderen Immobilie:

1. Attraktive Lage
Mitten im Zentrum von Tönning gelegen, repräsentiert diese Immobilie den Puls der Stadt und bietet direkten Zugang zu Parks, dem lebendigen Marktplatz, dem malerischen Hafen und dem Bahnhof. Diese besondere Lage verbindet den Charme einer historischen Stadt mit der Bequemlichkeit einer modernen Infrastruktur. Die Lage ist ideal für Geschäftsleute und Familien, die von einer bequemen Erreichbarkeit und einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten profitieren möchten. Hier erleben Sie die einzigartige Symbiose aus Kultur, Natur und Stadterleben.

2. Vielfalt der Nutzung
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohn-, Arbeits- und Vermietungsmöglichkeiten unter einem Dach zu vereinen. Mit ihren modernen Gewerbeeinheiten und zwei exquisiten Wohnungen im Obergeschoss stellt sie eine flexible Grundlage für verschiedenste Lebensstile dar. Ob Sie Kapitalanleger sind, der auf stabile Mieteinnahmen setzt, oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten anstreben – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Ideen. Nutzen Sie die Synergieeffekte dieser einzigartig konzipierten Immobilie und gestalten Sie Ihr Leben, wie Sie es möchten.

3. Moderne Ausstattung
Von 2007 bis 2026 kontinuierlich saniert, erstrahlt das Gebäude in modernem Glanz und erfüllt höchste Standards. Jede Sanierung wurde mit Bedacht auf Qualität und Langlebigkeit durchgeführt, um den historischem Charakter in die Moderne zu übersetzen. Eine zentrale Öl-Heizungsanlage, zeitgemäße Elektrik und EDV-Verkabelung sowie neu isolierte Fenster zählen zu den vielen Vorteilen, die Ihnen Komfort und Effizienz sichern. So können Sie sicher sein, dass diese Immobilie nicht nur optisch, sondern auch funktional auf dem neuesten Stand ist.

4. Erweiterungsmöglichkeiten
Potenzial zur Erweiterung bietet diese Immobilie mit ihrem großzügigen Dachboden und der bereits vorbereiteten Dachterrasse. Diese Flächen eröffnen verschiedene Optionen zur individuellen Nutzung oder Einkommenssteigerung durch Erweiterung der Wohneinheiten. Gestalten Sie hier Ihren persönlichen Traum von zusätzlichen Wohn- oder Geschäftsflächen. Die Vorbereitungen sind getroffen, um Ihre Visionen ohne großen Aufwand realisieren zu können – sei es für private Zwecke oder geschäftliche Vorhaben.

5. Naturverbundenheit
Trotz der zentralen Stadtlage bietet der private Garten dieser Immobilie einen ruhigen Rückzugsort und verbindet Sie mit der Natur. Diese grüne Oase ist liebevoll angelegt und bietet Platz für Entspannung und Erholung abseits des städtischen Treibens. Ein idealer Ort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen, die Seele baumeln zu lassen und neue Energie zu tanken. Die Verbindung von urbanem Leben und Ruhe inmitten der Natur macht diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.

Der Verkaufspreis ist VHB: 945000 zzgl. 2,98% Provision inkl. MwSt.