Willer Immobilien Eiderstedt
Immobilienbewertung
Tönning
Zertifizierte Immobilienbewertung (IHK)
Lebenslanges Lernen und das Sammeln von Erfahrungswerten ist die Grundlage mit dem schnellen Fortschritt und Veränderungen am Immobilienmarkt Schritt zu halten. Mit unserer Zertifizierung zeigen wir unser vertieftes Fachwissen für die Bewertung von Immobilien und Liegenschaften und unseren Anspruch unser berufliches Wissen stetig zu erweitern. Zudem sind wir anerkannte Marktberichterstatter für den Immobilienverband Deutschland e.V.
Als Marktberichterstatter unterstützen wir Kaufpreissammlungen mit unseren Markdaten, welche z.B. in den aktuellen Marktberichten des IVD e.V. zu finden sind.
Diese Immobilienbewertungen bekommen Sie bei uns:
1: Verkaufspreiseinschätzung / Kaufpreisindikation (ab 68 €*):
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Professionelle objektive Einschätzung vor Ort.
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Indikation für einen optimalen Verkaufs,- oder Kaufpreis.
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Zeitnah, persönlich und kundenorientiert.
Sinnvoll bei Erwägung einer Verkaufsabsicht und bei unsicherem Kauf. Sie bekommen von uns eine objektive Einschätzung im Hinblick auf Lage, Substanz, Renovierungsstau und sonstige besondere objektspezifischen Eigenschaften.
Preis: ab 68 € zzgl. gesetzlicher MwSt.
*Der Preis von 68 € bezieht sich auf 1 Stunde vor Ort zzgl. MwSt. Die Fahrtzeit und max. 30 Kilometer An,-Abfahrt ist mit inbegriffen.
Optional: Siehe bitte Punkt 4. Zusätzliche Leistungen
2: Kurzbewertung / Kurzgutachten (500,00 €*):
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Fundierte und preiswerte Immobilienbewertung
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Umfasst ca. 12 Seiten
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Bauakteneinsicht inklusive
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Ideal zur zeitnahen Orientierung und Verwendung
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Beispiel: Kurzbewertung [<Bitte klicken Sie auf diesen Link]
Eine Kurzbewertung auch "Kurzgutachten" genannt, ist eine "kleine" Version eines vollumfänglichen Gutachtens (gemäß §194 BauGB) und umfasst ca. 12 Seiten. Ist ein Gutachten gemäß § 194 BauGB aufgrund Rechtswegen nicht zwingend erforderlich, stellt das Kurzgutachten die Ideale preisgünstige Alternative dar, passend für Immobilieneigentümer und Erbengemeinschaften, welche eine zeitnahe, fundierte und zugleich preiswerte Bewertung ihrer Immobilie wünschen.
Preis: 500,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt.
Bauakteneinsicht inklusive. Optional-Siehe bitte Punkt 4 Zusätzliche Leistungen
Wie ist der Ablauf bei Beauftragung eines Kurzgutachtens? 1. Anfrage: Sie kontaktieren uns für eine Kurzbewertung Ihrer Immobilie. 2. Terminvereinbarung: Wir vereinbaren einen Termin für die Begutachtung vor Ort. 3. Vor-Ort-Besichtigung: Wir besichtigen die Immobilie im Hinblick auf alle Bewertungsrelewanten Punkte. 4. Objektunterlagen: Wir überprüfen alle relevanten Unterlagen wie Grundrisse, Baupläne und etwaige Modernisierungen. Bitte bringen Sie alle, Ihnen vorliegenden Objektunterlagen, zum Termin mit. Falls notwendig holen wir fehlende oder nicht vorliegende, jedoch zur Bewertung relevante Unterlagen bei einem persönlichen Termin zur Bauakteneinsicht (Bauamt/Archiv) ein. Diese Unterlagen werden Ihnen später sammt der Immobilienbewertung in digitaler Form per Email zugesandt. 5. Marktanalyse: Basierend auf lokalen Marktdaten und unserer lokalen Erfahrung führen wir eine Marktanalyse durch. 6. Kurzbewertung: Anhand der gesammelten Informationen erstellen wir für Sie die gewünschte, fundierte Kurzbewertung anhand eines Sachwert, - Ertragswert, - oder Vergleichswertverfahrens. Das passende Verfahren wird je nach Immobilientyp und Nutzung korrekt angewandt. 6. Beratungs, - Nachgespräch: Wir besprechen die Ergebnisse bei einem persönlichen Termin oder auch gerne via Zoom und/oder Telefon (Situationsangepasst) und beantworten Ihnen eventuelle Fragen. *Die persönliche Bauakteneinsicht im Wert von 110,00 € zzgl. MwSt. ist bereits im Preis inkludiert. Optional: Verkaufspreisempfehlung und Marktprognose: 50€ inkl. Mwst. Weitere Zusatzleistungen-bitte Siehe Punkt 4. "Zusatzleistungen"
3: Verkehrswertermittlung gemäß § 194 BauGB (ab 1900,00 €*):
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Umfassende Untersuchung und Analyse aller relevanten Faktoren und Einflüsse, einschließlich baulicher, umweltbezogener und wirtschaftlicher Aspekte.
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Akkurate und detailgenaue Bewertung nach etablierten Standards und anerkannten Verfahren der Immobilienbewertung.
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Fallbeispielpräsentation umfasst ca. 30 Seiten+
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Bauakteneinsicht, Grundbuchauszug, Liegenschaftskatasterauszug, Abfrage Alt,- & Baulasten inklusive.
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Beispiel: Verkehrswertermittlung [<Bitte klicken Sie auf diesen Link]
Die Verkehrswertermittlung gemäß § 194 BauGB ist ein umfassendes Gutachten, das den Verkehrswert einer Immobilie nach den gesetzlichen Anforderungen des Baugesetzbuchs (BauGB) ermittelt.
Preis: ab 1900,00 € zzgl. MwSt.
Wichtiger Hinweis! Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens belaufen sich auf 0,5 bis 1,0 % des ermittelten Wertes zzgl. MwSt. (vorläufiger Sachwert oder Ertragswert vor Abzug der boG), mindestens jedoch 1900,00 €* zzgl. MwSt. (Sockelwert)
Wann ist ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB sinnvoll oder notwendig? 1. Verkauf von Grundstücken: Bei Verkaufsabsicht, um einen marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln. 2. Erbschaft und Schenkung: Zur Feststellung des Verkehrswerts bei Erbschaften oder Schenkungen, um steuerliche Aspekte zu berücksichtigen. 3. Finanzierung und Kreditvergabe: Zur Sicherstellung der Werthaltigkeit der Immobilie bei Finanzierung oder Kreditvergabe durch Banken. 4. Ehescheidung und Vermögensaufteilung: Zur fairen Aufteilung des Vermögens bei Ehescheidungen. 5. Gerichtliche Verfahren: In gerichtlichen Auseinandersetzungen, beispielsweise bei Enteignungen oder Entschädigungen.
Wann ist ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB gesetzlich vorgeschrieben? 1.Enteignung: Wenn eine Enteignung oder ein Eingriff in das Privateigentum durch die öffentliche Hand geplant ist, wird ein Verkehrswertgutachten benötigt, um eine angemessene Entschädigung festzulegen. 2. Umlegung: Im Rahmen von Umlegungsverfahren, bei denen Grundstücke neu geordnet werden, ist ein Verkehrswertgutachten gesetzlich vorgeschrieben, um die Wertverhältnisse zu ermitteln. 3. Sonderfall Bauleitplanung: Bei bestimmten Festsetzungen im Bauleitplan, wie beispielsweise der Festlegung von Ausgleichs- und Ersatzflächen, kann die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gefordert werden. Es ist wichtig zu beachten, dass die gesetzlichen Anforderungen je nach Bundesland variieren können. Daher sollte im konkreten Fall immer eine individuelle rechtliche Beratung eingeholt werden, um sicherzustellen, dass die jeweils geltenden Vorschriften und Anforderungen erfüllt werden.
4. Zusätzliche Leistungen:
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Bauakteneinsicht beim zuständigen Bauamt inkl. bereitstellen der digitalisierten Objektunterlagen: 110,00 € zzgl. MwSt.
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Grundbuchauszug: 30,00 € inkl. MwSt.
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Liegenschaftskatasterauszug: 25,00 € inkl. MwSt.
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Abfrage Alt- und Baulasten: je 65,00 € inkl. MwSt.
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Zukunftsorientierte Marktprognose: 35€ inkl. MwSt.
5. Funfact:
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In den letzten 24 Monaten haben wir erfolgreich über 120 Immobilienbewertungen durchgeführt (Stand 01.01.2024)
Weil Immobilienbewertung Erfahrungssache ist.
Sie möchten eine fundierte Verkaufspreiseinschätzung oder Verkehrswertermittlung?
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und lernen wir uns persönlich kennen.
Wir freuen uns auf Sie!
Kai Willer
Wertermittlung IHK
Immobilienmakler IHK
Unternehmensvermittlung
0159 / 065 55 949
Reinhold Ristl
Immobilienmakler
Immobilienbewertung
Nachlassabwicklung
0176 47 14 51 73
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Erfahrung zahlt sich aus.
Als Eigentümer einer Immobilie ist es zweifellos schwer einen genauen Immobilienwert zu ermitteln. Für die Bewertung einer Immobilie fehlen meist Erfahrungswerte und Vergleiche zu ähnlichen Immobilien, aktuelle Marktkenntnisse, Fachwissen und oft die objektive Bewertung über den genauen Zustand der Immobilie.
Im ersten Schritt vergleichen Noch-Eigentümer Ihre Immobilie häufig in den gängigen Online-Portalen mit anderen Objekten. Hierbei werden natürlich gerne hohe Preise als Orientierung für die Eigene Immobilie genommen, jedoch sind diese Preise zumeist nicht realistisch erzielbar und die Enttäuschung beim Verkauf oft leider vorprogrammiert.
Im zweiten Schritt werden gerne Online-Anbieter gesucht, welche mit einer kostenlosen Immobilienbewertung werben. Hierbei werden Eigentümer aufgefordert, relevante Daten ihrer Immobilie für die Bewertung des Hauses oder der Wohnung in einem Formular zu hinterlegen. Hierbei ist Vorsicht geboten, denn hier werden meist nur Ihre Adressen gesammelt und teuer weiterverkauft.
Nach der Eingabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie tatsächlich in einigen Fällen unmittelbar einen "Immobilienwert" per E-Mail und zudem anschließend gefolgte Anrufe von diversen Maklern und ungewünschte Newsletter landen zukünftig in Ihrem Email-Posteingang. Doch auch diese kostenlosen "Immobilienwerte" sind nur ein sehr grober Schätzwert, bei dem der Eigentümer in der Regel nicht erfährt auf welcher Grundlage der Verkaufspreis überhaupt ermittelt wurde. Das Ganze wird voll-automatisch – basierend auf nackten, sehr oft ungenauen Zahlen und Angaben per Software generiert.
Um einen realistisch erzielbaren Immobilienwert zu erhalten ist eine Besichtigung vor Ort unabdingbar. Als zertifizierte Wertermittler (IHK) können wir uns bei der Besichtigung der Immobilie vor Ort einen genauen Eindruck der Lage, der Substanz, gemachten Modernisierungen oder gar Sanierungen machen und relevante Fragen schnell und persönlich vor Ort klären.
Im Anschluss erhalten Sie von uns eine fundierte Verkehrswertermittlung, auf die Sie sich beim Verkauf Ihrer Immobilie verlassen können.
Was ist meine Immobilie Wert?
Welchen Wert Ihre Immobilie besitzt, ist eine individuelle Frage, welche nur ein Immobilien-Fachmann beantworten kann. Für eine exakte Bewertung sollten Sie also immer einen Immobilienmakler oder einen Gutachter hinzuziehen, denn Fehler in der Bewertung können große Auswirkungen auf den Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mehr Informationen:
Die Frage nach dem richtigen Immobilienwert ist deshalb eine so schwierige, da der Immobilienmarkt Schwankungen unterliegt. Diese Volatilität kennt nur ein echter Immobilienprofi. Um die aktuelle Nachfrage am Markt jederzeit im Blick zu haben, ist es notwendig auf ein entsprechendes Portfolio an zu verkaufenden Immobilien zurückzugreifen. Unterschiedlichste Ausstattungsmerkmale sowie technische Details eines Gebäudes können die Wertermittlung nachhaltig beeinflussen. Selbst kurzfristige Veränderungen am Immobilienmarkt machen sich schnell bei der Preisfindung bemerkbar, wie aktuelle Gesetzesänderungen oder neue Bauvorschriften. Als Immobilienmakler in der Region Ludwigsburg und Stuttgart haben wir alle notwendigen Faktoren stets im Blick. Durch unser großes Netzwerk an Kollegen aus der Immobilienbranche bestehend aus Maklern, Sachverständigen sowie Anwälten bieten wir ein breites Spektrum an Know-How. Gehen Sie daher bei der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie immer auf Nummer Sicher. Kontaktieren Sie uns gern für Ihre weiteren Fragen. Wir helfen Ihnen gerne weiter...
Wie genau wird bewertet?
Als zertifizierte Wertermittler bewerten wir Ihre Immobilie immer nach den neuesten Richtlinien der ImmoWertV. Unsere Kompetenz dabei zeichnet sich durch unsere lokale Marktkenntnis aus, welche in jeder Immobilienbewertung eine entscheidende Rolle spielt.
Mehr Informationen:
Für die Bewertung Ihres Hauses nutzen wir das Sachwertverfahren sowie das Ertragswertverfahren. Bei der Ermittlung des Sachwerts errechnet sich der Immobilienwert aus dem Grundstückspreis welcher sich aus Grundstücksgröße sowie dem Bodenrichtwert zusammensetzt. Hinzu kommt der Gebäudewert. Dieser wird mit anhand der Wohnfläche oder der Bruttogeschossfläche bewertet und mit einer Alterswertminderung versehen. Im Ergebnis erhält man den aktuellen Zeitwert Ihrer Immobilie. Beim Ertragswertverfahren erheben wir die vorhandenen oder möglich erzielbaren Mieteinnahmen Ihrer Immobilie. Anhand des Liegenschaftszinssatzes können wir den Barwertfaktor ermitteln und mit den Jahresreinertrag Ihrer Mieterträge multiplizieren.
Bei der Bewertung Ihrer Wohnung kann ebenfalls der Ertragswert genutzt werden. In vielen Fällen genügt jedoch das Vergleichswertverfahren. Hier vergleicht man die am Markt üblichen Quadratmeterpreise mit der Ausstattung und dem Baujahr der Immobilie und rechnet diese auf. Hinzu kommen gegeben falls Extras wie Stellplätze, Garagen oder Einbauküchen.
Für die Wertermittlung von Grundstücken genügen die Bodenrichtwerte. Doch hier sollte man zusätzlich berücksichtigen, ob und in welcher Form das Grundstück bebaubar ist. Ein Abriss oder Belastungen des Bodens bringen weitere Abzüge beim Wert. Für alle Fragen rund um die Wertermittlung Ihrer Immobilie helfen wir Ihnen gerne. Schreiben Sie uns einfach Ihre Fragen.
Wie hoch sind die Kosten?
Eine Immobilienbewertung in Kurzform erhalten Sie in den meisten Fällen und bei vielen Immobilienmaklern kostenlos. Wünschen Sie ein ausführliches Gutachten dann fallen schnell Kosten von 500,-- € bis 3.000,-- € an, je nach Umfang des zu bewertenden Objekts. Vorsicht ist allerdings bei Online-Services geboten. Hier werden oft nur Adressen gesammelt.
Mehr Informationen:
Die Kosten einer Wertermittlung schwanken oft und sind vom Umfang der gewünschten Dokumentation sowie der Art und Größe der Immobilie abhängig. Regionale Makler bieten viele Informationen zu Wertermittlungen und oft eine kostenlose Bewertung der Immobilie an sofern ein Service in Verbindung mit dem Haus oder Wohnung in Anspruch genommen wird. Vorsicht ist allerdings bei vielen Online-Portalen geboten, die mit einer kostenlosen Immobilienbewertung werben. Diese Portale sammeln Adressen und verkaufen diese anschließend teuer weiter.
Wenn Sie Wert auf eine qualifizierte Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung wünschen, dann fragen Sie uns. Wir bieten Ihnen alle Arten von Gutachten in verschiedenen Umfängen an. Fragen Sie uns!
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