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Exklusives Landhaus im Grünen - Stilsicher gehoben und nachhaltig modern.

Dieses hochwertig sanierte Landhaus vereint nordischen Charme mit stilsicherem und modernem Wohnkomfort. Mit modernster Haustechnik, darunter State-of-the-Art-Lösungen für Energie, Kommunikation und Sicherheit, erfüllt dieses Landhaus alle Ansprüche an ein exklusives, naturnahes und zukunftsorientiertes Wohnen. Die großzügige Wohnfläche von ca 250 m² begeistert durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und zwei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Ferienvermietung, bieten. Der aufwendig nach dem Buch „Garten im Wandel“ gestaltete Garten ist ein wahres Paradies, das eine harmonische Verbindung zur umgebenden Natur schafft. Mit alten Bäumen, blühenden Blumen und einer nachhaltigen Gestaltung bietet der Außenbereich Raum für Erholung und lädt sowohl Familien als auch Haustiere und Freunde zum Verweilen ein..

"Moderne Eleganz kombiniert mit historischem Charme im Einklang mit der Natur."

Das ursprünglich 1935 erbaute Landhaus wurde zwischen 2017 und 2024 mit größter Sorgfalt und einem klaren Fokus auf Qualität umfassend saniert. Dabei wurde der historische Charme des Hauses bewahrt und gleichzeitig durch moderne, energieeffiziente Elemente ergänzt. Ein zentrales Merkmal der Sanierung war die neue Dacheindeckung, die in Kombination mit einer modernen Aufsparrendämmung für optimalen Wärmeschutz sorgt. Auch die Fassade wurde erneuert, wobei die originalen, sichtbaren Holzbalken und die Backsteinfassade erhalten blieben, um den authentischen Charakter des Hauses zu bewahren. Im Zuge der Modernisierung wurden dreifach verglaste, skandinavische Fenster installiert, die nicht nur den nordischen Stil des Hauses betonen, sondern auch für hervorragende Isolierung sorgen. Die Fassade und die Wände wurden zudem nach den neuesten energetischen Standards isoliert, um das Haus optisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Die Installation einer modernen Wärmepumpe sowie eines stilvollen Speckstein-Holzofens sorgt für nachhaltige, effiziente Beheizung und eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Alle vier Bäder wurden aufwendig renoviert und mit hochwertigen Materialien sowie Fußbodenheizung ausgestattet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Darüber hinaus wurde die Zwischendecke umfassend isoliert und mit Trittschalldämmung versehen, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Sämtliche Hausanschlüsse, einschließlich der Heizungs- und Wasserverrohrung sowie der Elektrik, wurden erneuert. Ein modernes Überwachungs- und Haussteuerungssystem inkl. Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und ermöglicht eine bequeme Steuerung der technischen Einrichtungen. So vereint das Landhaus seinen historischen Charme nahtlos mit modernster Technik und zukunftsweisender Energieeffizienz. Das weitläufige Grundstück wurde nach den Prinzipien des Buches „Garten im Wandel“ nachhaltig und durchdacht gestaltet. Alte Bäume, pflegeleichte Hecken, Sträucher und wassersparende Gräser prägen den Garten. Einzelne "grüne Inseln" sind mit handgeschmiedeten Windspielen eines renommierten Künstlers dekoriert und verleihen dem Garten künstlerischen Charme. Ein Mähroboter pflegt die großen Rasenflächen, während eine farbenfrohe Bienenwiese die Artenvielfalt unterstützt. Der Friesenwall ist mit Syltrosen bepflanzt, und eine umweltfreundliche Kläranlage rundet das nachhaltige Konzept ab. Kunstvoll gestaltete Wege führen durch den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung von Natur und Design. Die Zufahrt erfolgt über ein elegantes, elektrisches Doppeltor, das den Weg zu ausreichend Stellplätzen für mehrere PKWs direkt vor dem Haus eröffnet. Die Doppelgarage, ausgestattet mit einem großen elektrischen Sektionaltor und einer praktischen Nebeneingangstür, bietet zusätzlichen Platz und wurde um einen Schuppen für die Lagerung von Holz und Gartengeräten erweitert, wodurch das Grundstück optimal genutzt wird.

Kompromisslos. Elegant. Stilsicher. 

Die Inneneinrichtung des Landhauses besticht durch eine gehobene und harmonische Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Hochwertige Materialien wie Eichenholzdielen und original erhaltene Holzbalken prägen die Räume und verleihen ihnen eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung und großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen ein luftiges, großzügiges Ambiente. Aufbau des Erdgeschosses: Beim Betreten des Landhauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer stilvollen Diele, deren originaler Terrazzoboden den historischen Charme des Hauses aufgreift und zugleich Inspiration für die elegante Farbgebung der Räume ist. In der Diele befindet sich ein neu installierter Specksteinofen, der den Eingangsbereich warm und einladend macht. Von hier aus führt der Weg in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die nahtlose Verbindung zur modernen Nolte-Einbauküche beeindruckt. Die Küche ist technisch sehr hochwertig ausgestattet und wird durch eine elegante Natursteinküchenplatte optisch und haptisch perfekt abgerundet – ideal für gesellige Kochabende. Der angrenzende Essbereich bietet zudem ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses sind die beiden Wintergärten, die in eleganter Leichtmetallbauweise errichtet wurden. Mit integrierter Verschattung und stimmungsvoller Beleuchtung bieten sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnkomfort und Naturverbundenheit. Die lichtdurchfluteten Räume ermöglichen einen wunderschönen Blick auf den aufwendig gestalteten Garten, der somit zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genossen werden kann. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein gemütliches Büro oder Schlafzimmer, ausgestattet mit edlen Eichenholzdielen, das eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte oder ungestörtes Arbeiten schafft. Das angrenzende Duschbad, mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche, bietet hohen Komfort. Ein ehemaliges Stallfenster wurde dekorativ integriert und verleiht dem Raum einen charmanten, individuellen Charakter. Der praktische Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschine, Trockner und einem separaten Gäste-WC, verbindet das Herzstück des Hauses mit dem zusätzlichen Wohnraum. Der Hobbyraum, ursprünglich als zusätzlicher Wohnraum konzipiert, verfügt über einen eigenen Eingang, eine Teeküchenzeile und ein gehobenes Badezimmer. Dieser großzügige Raum bietet die perfekte Grundlage für eine weitere autarke Wohneinheit. Ob als Gästeapartment, Arbeitsbereich oder Werkstatt – dieser flexibel nutzbare Raum erweitert das Nutzungspotenzial des Hauses erheblich. Dank seiner hochwertigen Ausstattung und des separaten Zugangs fügt sich dieser Bereich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein und bietet zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Aufbau des Obergeschosses: Das Obergeschoss beeindruckt durch eine helle, offene Gestaltung und hochwertige Details. Über eine massive Holztreppe aus hiesigem Eichenholz gelangt man in die Galerie, die einen wunderbaren Blick auf den Wohnbereich des Erdgeschosses bietet und durch das luftige Raumgefühl besticht. Hier gibt es einen gemütlichen Sitz,- und Arbeitsbereich oder Rückzugsort, ideal für kreative Stunden, entspannte Leseabende oder konzentriertes Arbeiten. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die durch helle Holzdielen und sichtbare, weiß gestrichene Holzbalken besonders charmant wirken. Beide Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Ausblick in den Garten oder auf die umliegende Natur. Das luxuriöse Badezimmer im Obergeschoss ist ein weiteres Highlight. Ausgestattet mit einem Himmelguckerfenster, einer großzügigen, begehbaren Dusche, einer Badewanne und einer Doppelwaschtischanlage, bietet es höchsten Komfort. Die Metro-Fliesen in Weiß und Schwarz verleihen dem Raum einen modernen, stilvollen Look, während die Fußbodenheizung unter den Schieferfliesen für besondere Behaglichkeit sorgt. Das Obergeschoss vereint moderne Annehmlichkeiten mit gemütlichem Landhausstil und bietet sowohl Raum zum Entspannen als auch Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Loft-Wohneinheit im Obergeschoss erweitert die Flexibilität des Hauses. Diese Einheit, erreichbar über eine Außentreppe, bietet einen kleinen Balkon, eine offene Küche und ein modernes Duschbad. Ideal für Gäste, als Ferienwohnung oder eigenständiger Wohnbereich, fügt sich die Loftwohnung nahtlos in das flexible Nutzungskonzept des Hauses ein.

"5 Sterne! Loft-Feeling" 

Die separate Loftwohnung im Obergeschoss ist ideal für Gäste, Ferienvermietungen oder als eigenständiger Wohnraum konzipiert. Über eine Außentreppe mit eigenem Eingang gelangt man in den hellen, offenen Wohn- und Küchenbereich, der für ein bis zwei Personen ausgelegt ist. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick auf die gepflegten alten Eichen und verstärkt das Gefühl von Naturverbundenheit und Ruhe. Das hochwertige Badezimmer besticht durch modernes Design und edle Materialien. Direkt unter der Loftwohnung befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Duschbad und Teeküche. Dieser Bereich kann als zusätzlicher Wohnraum für Gäste oder Lager genutzt werden und bietet die Möglichkeit, mit der Loftwohnung kombiniert zu werden. Alternativ lässt sich der Hobbyraum auch als eigenständiges Gästeapartment oder zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder nutzen – die Flexibilität dieser Villa ist enorm und unterstützt sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch vielfältige Vermietungsoptionen. Ein eigener Terrassenbereich im Erdgeschoss bietet zudem Ruhe und Privatsphäre und einen idyllischen Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Dank der Nähe zum Golfclub Apeldör und zahlreichen 5-Sterne-Bewertungen bei Google ist die Loftwohnung besonders beliebt und bietet großes Potenzial für zusätzliche Einnahmen aus der Ferien, - oder Festvermietung.

Austattung, Übersicht & technische Details

Baujahr: ca. 1935 Grundstücksgröße: 2.120 m² Wohnfläche gesamt: ca. 250 m² Wohnfläche WE 1: ca. 215 m² Wohnfläche Loft: ca. 41 m² Anzahl Zimmer gesamt: 8 Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 4 Bauweise: Massiv & Holzständer Etagenzahl: 1,5 Einbauküchen: 2 Teeküche: 1 Balkone: 1 Terrassen: ja Wintergärten: 2 Einliegerwohnung: Ja, mit Balkon Heizung: BOSCH Wärmepumpe, Zentralheizung mit moderner Haustechnik. Fußbodenheizung: Ja, in den Bädern der Hauptwohnung Bodenbeläge: Erdgeschoss 2,8 cm Eiche-Vollholzdielen, Obergeschoss Vollholzdielen, Schieferböden in den Bädern Kamin: Ja (1x) Glasfaser (Internet): Ja Kabel Sat TV: Ja Stellplätze: ja Garage: Doppel Abstellraum: Ja Unterkellert: Nein Dachform: Satteldach Dacheindeckung: NEU 2017 mit Aufsparrendämmung Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster von Scanlux mit Windhaken. Elektrik: NEU, inkl. LAN-Verkabelung und Videoüberwachung + Alarmanlage. Bäder: 1 Wannenbad, 3 Duschbäder, hochwertige Schieferböden, Fußbodenheizung Küchen: 2 moderne Einbauküchen, eine Hauswirtschaftsküche Hauswirtschaftsraum: ja Abwasser: Eigene biologische Hauskläranlage Zustand: Sofort bezugsfertig, kernsaniert Energieausweis: Ja, Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 83 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B/C Sanierung und Modernisierungen: 2017: Dachneueindeckung mit Aufsparrendämmung, Erneuerung der Fenster und Türen (3-fach verglast), Badsanierungen, neue Haustechnik (Gas, Wasser, Strom) 2019: Neue elektrische Installationen, Videoüberwachung + Alarmanlage , Satellitenanlage 2020: Neue hochwertige Küchen und Badmodernisierungen mit Schieferböden 2021: Einrichtung zur Ferienvermietung (Booking.com 5 Sterne) 2023: NEUE Wintergärten mit Beschattung und Lichtkonzept 2023: Nolte Einbauküche 2023: Speckstein-Holzofen 2024: Verlegung des Glasfaseranschlusses, neue Wärmepumpe Außenbereich & Gartengestaltung Garten: Sorgfältig angelegt nach den Prinzipien von „Garten im Wandel“ Gartenfläche: Eingezäunt mit Staketenzaun, ideal als Hundeparadies Mähroboter: Ja Terrassen und Gehwege: Verlegt mit Natur-Felssteinen Garage und Abstellraum: Modernisiert, inkl. elektrischem Rolltor mit Fernbedienung Friesenwall: Mit Natursteinen, Rasenfläche neu aufgefüllt mit Mutterboden Bepflanzung: Angepflanzter Knick mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern als Sichtschutz und Vogelparadies, weiße Rosen und Kugelahorn im Eingangsgarten Nebengebäude: Garage mit Gartenschuppen, zusätzliche Nebenfläche von ca. 67 m²

Grundrisse:

Lage:
Glüsing, Dithmarschen, Schleswig-Holstein

Glüsing ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt mitten im Grünen, umgeben von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln. Die ruhige und naturnahe Atmosphäre macht Glüsing zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die das ländliche Leben schätzen. Die exklusive Immobilie liegt in Glüsing. In unmittelbarer Nähe (ca 3 km) befinden sich unter anderem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Kindergarten, zwei Arztpraxen (inklusive Internist), eine Apotheke, ein Tierarzt, Physiotherapie, eine Gärtnerei, Supermärkte wie Rewe und Netto, sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen wie Bäckereien, eine Poststelle, Friseure, eine Landschlachterei und Restaurants. Auch ein Freibad, Sportplatz und das Amt Eider sind leicht erreichbar, ebenso wie eine Polizeistation. Eine Bushaltestelle, die nur 100 Meter vom Haus entfernt liegt, sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte, sodass Sie von der ruhigen Lage aus schnell in das geschäftige Leben eintauchen können. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Golfplatz Apeldör mit 27 Löchern, Hotel und Gastronomie – perfekt für Golffreunde und Genießer gleichermaßen. Diverse Fahrrad,- und Spazierwege führen durch die unberührte Natur bis zur Eider, was Naturliebhabern besondere Ruhe und Erholung bietet. Trotz der ländlichen Lage sind beliebte Küstenorte wie St. Peter-Ording, Büsum und Husum in nur rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Ostseeküste mit den beleibten Orten Schleswig, Eckernförde, Kappeln und Kiel sind meist innerhalb 1 Stunde Fahrt zu erreichen. Die Nähe zur Nord,- als auch Ostseeküste ermöglicht vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Ausflüge.

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5 Gründe für den Kauf dieser besonderen Immobilie:

1. Perfekte Kombination aus historischem Charme und modernster Technik:
Dieses Landhaus vereint den Charme eines 1935 erbauten Hauses mit einer umfassenden, hochwertigen Sanierung. Von der neuen BOSCH Wärmepumpe, der Aufsparrendämmung und den dreifach verglasten Holzfenstern bis hin zur neuesten Haustechnik (einschließlich Glasfaser-Internet in Verlegung und Videoüberwachung) bietet das Haus höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

 

2.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei separaten Wohneinheiten + Potential:
Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung und eine separate Loftwohnung mit eigenem Eingang und Balkon.

Der Hobbyraum bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen weiteren Wohnbereich zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, als großzügiges Familienheim oder als Einnahmequelle durch Ferien, - oder Festvermietung.

 

3. Traumhaft gestalteter Garten nach ökologischen Prinzipien:
Der großzügige, nach dem Konzept „Garten im Wandel“ gestaltete Garten beeindruckt durch seine Nachhaltigkeit und Schönheit. Mit einem Mähroboter gepflegte Rasenflächen, Staketenzäune, eine üppige Bepflanzung und ein angelegter Friesenwall bieten ein Naturparadies für Mensch und Tier. Dieser idyllische Rückzugsort lädt zum Verweilen und Genießen ein.

 

4. Hervorragende Lage für Freizeit und Erholung:
Die Nähe zum renommierten Golfclub Apeldör und zu beliebten Küstenorten wie St. Peter-Ording macht die Immobilie zu einem perfekten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten. Zudem ist die Immobilie bereits erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert und verfügt über hervorragende Bewertungen auf Plattformen wie Booking.com, was zusätzliches Einnahmepotenzial bietet.

 

Stilsicher, gehoben und nachhaltig modern:
Das Landhaus bietet durch seine offene Raumgestaltung und gehobene Ausstattung einen durchdachten Wohnkomfort. Zwei moderne Einbauküchen, zwei großzügige Wintergärten, Fußbodenheizung in den Bädern und ein stilvoller Speckstein-Holzofen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Die hochwertige Verarbeitung ist sowohl sichtbar als auch spürbar und garantiert ein entspanntes, gehobenes Ambiente. Kompromisslos können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen und den Komfort und die Qualität, die bis ins kleinste Detail reichen, in vollen Zügen genießen. Worauf warten Sie? 

VB: 699.000 € - Der Verkaufspreis richtet sich nach dem persönlichem erfolgten Besichtigungstermins und anschließendem Preisvorschlag / Gebot zzgl. Maklerprovision inkl. MwSt. 

ICH FREUE MICH AUF SIE !

Kai Willer

Immobilienmakler IHK

Wertermittlung IHK

Unternehmensvermittlung

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