Nordseeglück² | Energieeffizientes Ensemble mit Garagenhaus auf Eiderstedt nahe Nordsee

"NORDSEEGLÜCK² - Raum für Familie, Freiheit und Ideen."

Im Herzen der Halbinsel Eiderstedt an der Nordseeküste zuhause. Dieses außergewöhnliche Ensemble in Katharinenheerd vereint norddeutsche Wohnqualität, moderne Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das massiv gebaute Haupthaus mit separatem Garagen- und Werkstattgebäude befindet sich auf einem ca. 1.272 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück in ruhiger Lage im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Das Haus überzeugt mit flexiblen Wohnkonzepten über zwei Ebenen, hochwertiger Bauqualität sowie einem energetischen Gesamtpaket auf Top-Level: neue Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, umfangreiche Dämmmaßnahmen und Energieeffizienzklasse A+. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder einfach der Wunsch nach mehr Ruhe, Platz und Freiheit – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten in nordisch entspannter Atmosphäre nahe der Küste.

"Ruhig gelegen und konsequent energieeffizient !"

Das im Jahr 1996 in hochwertiger zweischaliger Massivbauweise errichtete Ensemble überzeugt durch solide Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein in den vergangenen Jahren konsequent modernisiertes Energiekonzept. Die Kombination aus klassischer norddeutscher Architektur, großzügigem Raumangebot und moderner Gebäudetechnik schafft ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Optimierung der Immobilie gelegt. Die Innenschale aus Porenbeton sorgt bereits konstruktionsbedingt für hervorragende Wärmedämmung, ergänzt durch eine 2024 ausgeführte Einblasdämmung der Außenwand sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen im Dach- und Deckenbereich. Zusammen mit der neuen Wärmepumpe, der modernen Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp und 12,4 kWh Speicher erreicht das Haus eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 27,9 kWh/(m²*a). Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch Qualität und Komfort. Hochwertige dänische Holzfenster, großzügige Wohnräume, klimatisierte Bereiche sowie der beheiz- und kühlbare Wintergarten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Das separate Treppenhaus sowie die bereits integrierte Küchenzeile im Dachgeschoss ermöglichen zudem flexible Wohnkonzepte – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight des Ensembles ist das großzügige Garagen- und Werkstattgebäude mit integrierter Hebebühne, Werkstattbereich und zusätzlichem Stauraum. Zusammen mit dem liebevoll angelegten Grundstück, mehreren Terrassenbereichen, Pergola und altem Baumbestand entsteht ein außergewöhnliches Zuhause mit Ruhe, Freiraum und vielseitigen Möglichkeiten nahe der Nordseeküste.

"Ruhig. Klar. Nordisch entspannt."

Die Innenausstattung des Hauses überzeugt durch großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein Wohnkonzept, das Komfort, Flexibilität und norddeutsche Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Große, hochwertige dänische Holzfenster sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Aufbau des Erdgeschosses: Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die zentrale Diele sowie der großzügige Flurbereich ein Gefühl von Offenheit und Struktur. Die geräumige Küche bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten das Herzstück des Hauses und bietet zudem direkten Zugang zur überdachten Pergola sowie in den liebevoll angelegten Garten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und durch die klassische Klöntüre eine harmonische Verbindung zur Terrasse und Außenanlage schaffen. *Coolfaktor: Der beheiz- und kühlbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort zum Entspannen. Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen Klimasplitgeräte im Wohnbereich sowie im Badezimmer. *Durchdacht: Ein zentral installierter Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Gleichzeitig bietet er die Möglichkeit einer alternativen Beheizung des gesamten Hauses und schafft ein besonderes Gefühl von Unabhängigkeit und nordischer Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und wird durch ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt. *Flexibel gedacht: Das Dachgeschoss eröffnet durch den separaten Windfang und das abgetrennte Treppenhaus außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständige Wohneinheit für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung – hier entsteht ein zusätzliches Maß an Freiheit und Flexibilität, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpasst. Die bereits integrierte Küchenzeile schafft hierfür ideale Voraussetzungen.

"Ihre Freiheit auf zwei Ebenen."

Das Dachgeschoss als eigenständiger Lebensbereich. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und eröffnet außergewöhnlich flexible Wohnkonzepte. Durch das separate Treppenhaus sowie den eigenen Windfang kann dieser Bereich nahezu autark genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Besonders praktisch: In einem der Räume wurde bereits eine Küchenzeile integriert, wodurch beste Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit geschaffen wurden. Die angenehmen Raumgrößen, die gemütliche Atmosphäre unter dem Dach sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dem Dachgeschoss einen ganz besonderen Charakter. Ob als privater Rückzugsort, Bereich für erwachsene Kinder oder separate Einheit mit zusätzlicher Freiheit – dieser Bereich passt sich flexibel den unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

"Raum für Ideen, Projekte und Möglichkeiten."

Das ca. 34 m² große Garagen- und Werkstattgebäude wurde – passend zum Haupthaus – ebenfalls in massiver zweischaliger Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Ausführung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobby, Handwerk, Fahrzeuge, Lagerfläche oder individuelle Projekte – hier entsteht ein außergewöhnlicher Freiraum mit echtem Mehrwert. Die integrierte Werkstatt mit Hebebühne bietet ideale Voraussetzungen für Schrauber, Handwerker oder Menschen mit technischem Anspruch und Platzbedarf. Zusätzliche Stauraumreserven schafft der begehbare Dachboden, der die Nutzfläche sinnvoll erweitert und vielseitig nutzbar macht. Durch die hochwertige Bauweise, die funktionale Aufteilung und die harmonische Einbindung in das Ensemble entsteht weit mehr als ein klassisches Nebengebäude – vielmehr ein charakterstarker Bereich mit Seltenheitswert für Menschen, die Freiraum und Möglichkeiten zu schätzen wissen.

Austattung, Übersicht & technische Details

Baujahr: 1996 Grundstücksgröße: ca. 1.272 m² Wohnfläche gesamt: ca. 175,6 m² Erdgeschoss: ca. 109 m² Dachgeschoss: ca. 66,6 m² Garagen-/Werkstattgebäude: ca. 34 m² zzgl. begehbarem Dachboden Anzahl Zimmer: insgesamt 5 Zimmer Bauweise: Zweischalige Massivbauweise Etagen: Erdgeschoss & Dachgeschoss Lage: Ruhige Seitenstraße mit Wendehammer im Herzen der Halbinsel Eiderstedt Haus – Ausstattung & Highlights: Energieeffizienz: Energieklasse A+, 27,9 kWh/(m²*a) Heizung: Neue Wärmepumpe (2024) Photovoltaik: ca. 7 kWp PV-Anlage mit 12,4 kWh Speicher (2024) Dämmung: Einblasdämmung der Außenwand (2024) Dach zusätzlich gedämmt Geschossdecken bis in die Dachspitze gedämmt Bauweise: Innenschale aus Porenbeton Außenschale mit roter Klinkerfassade Fenster: Hochwertige dänische Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung Klimatisierung: Klimasplitgeräte im Wohnzimmer, Badezimmer und Wintergarten Wintergarten: Beheiz- und kühlbar Holzofen: Zentral installiert, alternative Beheizung des Hauses möglich, Kochfunktion vorhanden Erdgeschoss: Wohnkonzept: Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich Wohnzimmer: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: XXL-Schlafzimmer Badezimmer: Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Küche: Geräumige Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten Pergola: Überdachte Pergola mit Zugang zum Garten Außenzugang: Klassische Klöntüre zur Terrasse und Außenanlage Dachgeschoss: Zimmer: 3 gut nutzbare Zimmer Badezimmer: Vorhanden Küchenzeile: Bereits integriert Besonderheit: Separater Windfang Eigenständige Nutzung möglich Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung Garagenhaus & Werkstatt: Fläche: ca. 34 m² Bauweise: Ebenfalls massiv zweischalig gebaut Werkstatt: Integrierter Werkstattbereich Hebebühne: Vorhanden Dachboden: Begehbar und als zusätzlicher Stauraum nutzbar Nutzung: Ideal für Werkstatt, Hobby, Fahrzeuge, Lagerung oder individuelle Projekte Außenbereich: Grundstück: Liebevoll angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand Garten: Mehrere Terrassenbereiche und geschützte Aufenthaltsflächen Privatsphäre: Eingewachsenes Grundstück mit hoher Ruhe und Privatsphäre Zusatzgebäude: Gartengeräteschuppen Holzlager Carport Lage: Ruhige und familienfreundliche Seitenstraße mit Wendehammer Ideal für Familien, Ruhe- und Nordseeliebhaber.

Grundrisse:

Lage:
Katharinenheerd, Nordfriesland, Schleswig-Holstein

Katharinenheerd liegt im Herzen der Halbinsel Eiderstedt – einer der beliebtesten und ursprünglichsten Regionen an der nordfriesischen Nordseeküste. Umgeben von weiter Landschaft, historischen Höfen und typischer norddeutscher Ruhe verbindet der charmante Ort entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Die besondere Atmosphäre Eiderstedts zeichnet sich durch Weite, Naturverbundenheit und Entschleunigung aus. Endlose Horizonte, frische Nordseeluft und die Nähe zu Deichen, Salzwiesen und Stränden schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl, das sowohl Einheimische als auch Nordsee-Liebhaber begeistert. Ein besonderer Vorteil von Katharinenheerd ist der eigene Bahnhof mit direkter Bahnverbindung in Richtung Sankt Peter-Ording, Garding, Tönning und Husum. Dadurch verbindet der Ort ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit innerhalb der gesamten Region – ideal auch für Pendler, Tagesausflüge oder entspannte Fahrten an die Nordsee ohne Auto. Die nahegelegenen Orte Garding, Tönning und insbesondere Sankt Peter-Ording bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die bekannten Strände von Sankt Peter-Ording, Wassersportmöglichkeiten, Fahrradwege und die einzigartige Naturkulisse machen die Region zusätzlich besonders attraktiv. Katharinenheerd selbst überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Verkehr und ein naturnahes Umfeld. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die bewusst entschleunigt und naturnah leben möchten. Auch über die B5 sind Husum, Heide und die gesamte Westküste Schleswig-Holsteins bequem erreichbar. Gleichzeitig bleibt die besondere Ruhe und Gelassenheit der Halbinsel jederzeit spürbar. Die Region Eiderstedt steht heute mehr denn je für modernes nordisches Lebensgefühl: naturverbunden, frei, entschleunigt und zugleich hochwertig. Genau dieses Lebensgefühl spiegelt auch diese besondere Immobilie wider.

5 Gründe für den Kauf dieser besonderen Immobilie:

1. Energieeffizienz auf außergewöhnlichem Niveau

Neue Wärmepumpe, moderne PV-Anlage mit Speicher, umfangreiche Dämmmaßnahmen und Energieeffizienzklasse A+ schaffen ein zukunftssicheres Zuhause mit niedrigen Energiekosten und modernem Wohnkomfort.

2. Außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten

Dank separatem Treppenhaus und eigenständig nutzbarem Dachgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

3. Besonderes Ensemble mit Garagenhaus & Werkstatt

Das massiv gebaute Garagen- und Werkstattgebäude mit Hebebühne, Werkstattbereich und zusätzlichem Stauraum bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind – perfekt für Hobby, Handwerk oder Fahrzeuge.

4. Ruhige Lage im Herzen der Halbinsel Eiderstedt

Die verkehrsberuhigte Seitenstraße mit Wendehammer, das eingewachsene Grundstück und die Nähe zur Nordsee schaffen ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Ruhe, Freiraum und norddeutscher Lebensqualität.

5.Norddeutsche Wohnqualität mit Charakter

Rote Klinkerfassade, hochwertige dänische Holzfenster, Wintergarten, Pergola, Holzofen und liebevoll angelegte Außenbereiche verleihen dem Haus eine warme, authentische und gleichzeitig moderne Atmosphäre mit Seltenheitswert.

VB: 484.000 € zzgl. 2,98 % Maklerprovision inkl. MwSt.