Haus & Halle Nordseeküste | Premium Ensemble Oldenswort

"Premium Ensemble an der Nordseeküste. Eine seltene Chance !"

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ein stilvolles, neuwertiges Architektenhaus mit einer hochwertig ausgestatteten, voll gedämmten Halle – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Errichtet im Jahr 2022 und konsequent auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort ausgerichtet, bietet dieses Ensemble ein Lebenskonzept für Menschen, die keine Kompromisse eingehen möchten. Natürliche Materialien wie Holz und Lehm schaffen ein spürbar gesundes Raumklima, während moderne Haustechnik, großzügige Raumhöhen und ein durchdachtes Architekturkonzept ein Wohngefühl auf höchstem Niveau ermöglichen. Ergänzt wird dies durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Perspektiven.

"Höchste Qualität, konsequent nachhaltig gedacht.
Energieeffizientes Wohnen & Arbeiten auf modernstem Niveau."

Das im Jahr 2022 errichtete Ensemble überzeugt durch eine kompromisslose Bauqualität, den Einsatz nachhaltiger Materialien sowie eine konsequent auf Energieeffizienz ausgerichtete Bauweise. Sowohl das Architektenhaus als auch die Halle wurden nach modernen Standards geplant und umgesetzt und befinden sich technisch wie optisch auf dem neuesten Stand. Ein besonderes Augenmerk wurde auf ein gesundes und angenehmes Raumklima gelegt: Natürliche Baustoffe wie Holz, Lehmplatten und hochwertiger Lehm- sowie Rotkalkputz sorgen für eine optimale Regulierung von Feuchtigkeit und Temperatur und schaffen eine spürbar angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Kunststofffenster und eine hochwertige Gebäudehülle, die den energetischen Anspruch unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, effiziente Wärmepumpe, die sowohl das Wohnhaus als auch die Halle versorgt. In Kombination mit der durchgängigen Fußbodenheizung in allen Bereichen ergibt sich ein gleichmäßiges, komfortables Wärmegefühl bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Das Wohnhaus erreicht die Energieklasse A mit einem hervorragenden Wert von 34,5 kWh/(m²·a), während die Halle bestens mit 8cm PU-Paneelen gedämmt ist und ebenfalls höchsten energetischen Anforderungen gerecht wird. Im Innenbereich setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort: Ein zentral steuerbarer Gaskamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die moderne Gebäudetechnik – inklusive appbasierter Steuerung der Elektrik, zentraler Staubsauganlage und integrierter Wasseraufbereitung – den Alltag komfortabel und zukunftsorientiert gestaltet. Glasfaseranschlüsse in Haus und Halle gewährleisten zudem eine optimale digitale Infrastruktur. Die hochwertige Ausstattung wird durch eine exklusive Einbauküche mit innovativem Arbeitsplattenabzug und integriertem Weinkühlschrank sowie durch stilvolle Details wie Echtholzböden aus Eiche, überhohe Türen und maßgefertigte Einbauschränke ergänzt. Das Badezimmer überzeugt mit modernen, ebenerdigen Lösungen, elektrischen Armaturen und einem klaren, zeitgemäßen Design. Auch die Halle wurde mit großer Sorgfalt und hohem Anspruch ausgeführt: Eine vollständige Dämmung, Fußbodenheizung mit mehreren getrennt regelbaren Heizkreisläufen sowie zwei große, gedämmte Sektionaltore schaffen ideale Bedingungen für vielfältige Nutzungen – von anspruchsvoller Lagerung über Werkstatt bis hin zu individuellen Projekten. Der Außenbereich wurde ebenso durchdacht gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auf dem ca. 749 m² großen Grundstück entstanden liebevoll angelegte Terrassenflächen, gemauerte Hochbeete sowie ein stimmungsvoll beleuchteter Garten, der zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre bietet. Die Kombination aus Architektur, Materialien und Außenraumgestaltung schafft ein stimmiges Gesamtbild mit hohem Anspruch an Ästhetik und Funktionalität. So entsteht ein Ensemble, das moderne Bauqualität, nachhaltige Materialien und zukunftsweisende Energieeffizienz auf eindrucksvolle Weise vereint – und dabei Raum für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte bietet.

Kompromisslos. Elegant. Stilsicher.

Die Innenausstattung dieses Architektenhauses überzeugt durch eine klare Formsprache, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Großzügigkeit verbindet. Natürliche Baustoffe wie Echtholzböden aus Eiche, Lehmputz und Rotkalk schaffen ein spürbar gesundes Raumklima, während große Fensterflächen und beeindruckende Raumhöhen für Licht, Weite und Offenheit sorgen. Aufbau des Erdgeschosses: Bereits die Ankunft an diesem besonderen Haus ist ein Erlebnis für sich: Über die liebevoll angelegte Veranda, begleitet von stimmungsvoll beleuchteten Bäumen, gelangen Sie zum Eingangsbereich – ein erster Eindruck, der Ruhe, Qualität und Atmosphäre vermittelt. Im Inneren öffnet sich das Erdgeschoss zu einem beeindruckenden Wohnraum mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 6 Metern bis in den Giebel. Ein Gefühl von Luft, Platz und Freiheit prägt diesen Bereich und verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Die offene Gestaltung wird durch ein besonderes architektonisches Detail ergänzt: Das gesamte Erdgeschoss wurde nach Feng-Shui-Prinzipien umgesetzt – ohne klassische Ecken, stattdessen mit weich gerundeten Wandverläufen, die dem Raum eine harmonische, fließende Wirkung verleihen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein zentral platzierter, steuerbarer Gaskamin (8kW) sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und überzeugt durch modernste Ausstattung, klare Linien und exklusive Details wie einen integrierten Weinkühlschrank und einen innovativen Arbeitsplattenabzug. Ein großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet komfortables, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Ausführung, Wandablauf und stilvollen Armaturen. Der praktische Hauswirtschaftsraum beherbergt die gesamte Haustechnik und bietet zusätzlich funktionalen Stauraum für den Alltag. Die durchdachte Planung verbindet hier Komfort mit Effizienz. Besondere Details wie die stilvolle Lichtsteuerung entlang der Treppe ins Dachgeschoss setzen gezielte Akzente und unterstreichen den hohen gestalterischen Anspruch. Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss vollständig barrierefrei und vereint Design, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Aufbau des Dachgeschosses: Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine offene Galerie, die den Blick in den darunterliegenden Wohnbereich freigibt und das außergewöhnliche Raumgefühl des Hauses fortführt. Großzügige Fensterflächen und elektrische Dachfenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen faszinierende Ausblicke – bis hin zum Sternenhimmel. Der Schlaf- und Rückzugsbereich ist harmonisch in die Galerie integriert und wird durch hochwertige Einbauschränke sowie einen funktional integrierten Arbeitsplatz ergänzt. Die Kombination aus Offenheit und Struktur schafft eine besondere Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet.

"Raum für Ideen. Platz für Projekte. Freiheit für Ihre Visionen."

Hier entsteht, was Sie sich vorstellen – Raum für Ihre Möglichkeiten. Die hochwertig errichtete Halle präsentiert sich als durchdacht geplante und vielseitig nutzbare Erweiterung des Wohnensembles. Mit einer großzügigen Gesamtfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsansprüche – sei es für anspruchsvolle Hobbys, gewerbliche Tätigkeiten oder die Unterbringung hochwertiger Fahrzeuge. Bereits in der Bauweise wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Die Halle ist vollständig mit 8cm PU-Paneelen gedämmt, wodurch ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. Die Kombination aus hochwertiger Dämmung und effizienter Wärmepumpentechnik sorgt nicht nur für Komfort, sondern auch für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die durchgängige Fußbodenheizung, die in sechs separat regelbare Heizkreisläufe unterteilt ist. Dadurch lässt sich die Halle individuell temperieren und flexibel an unterschiedliche Nutzungsbereiche anpassen – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Hallenlösungen. Die großzügige Hallenfläche wird durch zwei große, elektrische und gedämmte Sektionaltore ergänzt, die eine komfortable Zufahrt sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Die Dimensionen der Halle sind so ausgelegt, dass selbst größere Fahrzeuge wie Wohnmobile, Boote oder Spezialfahrzeuge problemlos Platz finden. Ergänzend zur Hauptfläche stehen ein separates Büro, eine Werkstatt sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Diese funktionale Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Arbeiten, Organisieren und Umsetzen – alles an einem Ort und auf hohem Niveau. Ein zusätzlicher Dachboden erweitert die Nutzfläche sinnvoll und bietet weiteren Stauraum. Die gesamte Halle ist damit nicht nur großzügig dimensioniert, sondern auch intelligent strukturiert. Insgesamt entsteht ein Raum, der weit über die klassische Nutzung hinausgeht: Ein Ort für Projekte, für Ideen und für alles, was Platz, Qualität und Flexibilität erfordert – eingebettet in ein Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

Austattung, Übersicht & technische Details

Baujahr: 2022 Grundstücksgröße: ca. 749 m² Wohnfläche gesamt: ca. 118 m² Hallenfläche: ca. 141,75 m² zzgl. Dachboden ca. 41,5 m² Anzahl Zimmer: ca. 3 Bauweise: Massivbau Etagen: Erdgeschoss & Dachgeschoss (Galerie) Haus – Ausstattung & Highlights: Heizung: Wärmepumpe (ca. 7 kW) für Haus und Halle Energieeffizienz: Energieklasse A, 34,5 kWh/(m²·a) Fußbodenheizung: im gesamten Haus Kamin: Gaskamin (ca. 8 kW), zentral steuerbar Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast Elektrik: Smart-Home-fähig, per App steuerbar (inkl. Außenanlagen) Internet: Glasfaseranschluss vorhanden Bodenbeläge: Hochwertige Echtholzböden (Eiche) Wände: Lehmputz und Rotkalkputz für gesundes Raumklima Raumhöhe: bis ca. 6 Meter im Wohnbereich Architektur: Feng-Shui-Konzept mit abgerundeten Wandübergängen (keine Ecken) Türen: Überhoch und modern gestaltet Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche mit Weinkühlschrank und Arbeitsplattenabzug Badezimmer: Ebenerdige Dusche mit Wandablauf, moderne (teilweise elektrische) Armaturen Zusatz: Zentrale Staubsauganlage, Wasseraufbereitung, optional Infrarotsauna Besonderheiten: Galerie mit integriertem Schlafbereich und Arbeitsplatz Elektrische Dachfenster Stilvolle Lichtsteuerung (u. a. im Treppenbereich) Barrierefreies Erdgeschoss Außenbereich: Veranda im Eingangsbereich Aufwendig gestalteter Garten mit Terrassen, Hochbeeten und Beleuchtung Stimmungsvolle Inszenierung der Bepflanzung und Bäume Halle – Ausstattung & Nutzung: Fläche gesamt: ca. 141,75 m² (Brutto) Hallenfläche: ca. 102 m² Büro: ca. 20 m² Werkstatt: ca. 14 m² Badezimmer: vorhanden Dachboden: ca. 41,5 m² Bauweise: Vollständig gedämmt mit 8 cm PU-Paneelen. Heizung: Wärmepumpe (gemeinsam mit Wohnhaus) Fußbodenheizung: vorhanden, 6 separat regelbare Heizkreisläufe Tore: 2 große elektrische, gedämmte Sektionaltore (Hörmann) Internet: Glasfaseranschluss vorhanden Nutzung: Ideal für Fahrzeuge, Boote, Wohnmobile, Werkstatt, Lager oder Gewerbe Flexible Raumaufteilung und vielseitige Einsatzmöglichkeiten

Grundrisse:

Lage:
Oldenswort, Nordfriesland, Schleswig-Holstein

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Oldenswort, einer charmanten Gemeinde in Nordfriesland – nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Adresse Auf der Schützenwarft 2 vereint das Beste aus zwei Welten: entspannte, ländliche Idylle und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der beliebten Küstenorte. Oldenswort selbst gilt als lebenswerter Ort mit gewachsener Struktur und nordfriesischem Charakter. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und der typischen Marschlandschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Weite und Privatsphäre. Die klare Luft, der offene Horizont und die Nähe zum Wattenmeer schaffen ein besonderes Lebensgefühl, das die Nordseeküste so einzigartig macht. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weitere Angebote, Restaurants und Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Ein besonderes Plus ist die sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Küstenorte. Husum, die „graue Stadt am Meer“, sowie das bekannte St. Peter-Ording mit seinen endlosen Sandstränden sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Friedrichstadt mit seinen historischen Grachten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten: Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Deiche, Fahrradtouren durch die weite Landschaft oder Wassersport an der Nordsee – hier stehen Natur und Erholung im Mittelpunkt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu kulturellen Angeboten, Gastronomie und touristischen Highlights. So verbindet dieser Standort auf besondere Weise naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine attraktive Lage an einer der beliebtesten Küstenregionen Deutschlands – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu wollen.

5 Gründe für den Kauf dieser besonderen Immobilie:

1.Seltene Kombination aus Wohnen und Halle
Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint ein hochwertiges, neuwertiges Architektenhaus mit einer voll ausgestatteten, gedämmten Halle – eine Kombination, die in dieser Form am Markt kaum zu finden ist. Hier entstehen Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen: Raum für Arbeit, Leidenschaft, Fahrzeuge oder große Ideen – alles an einem Ort.

2. Neubauqualität ohne Kompromisse (Baujahr 2022)
Errichtet mit einem klaren Anspruch an Qualität, Design und Langlebigkeit, präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Modernste Bauweise, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Gesamtkonzept sorgen dafür, dass Sie hier sofort ankommen können – ohne Aufwand, ohne Kompromisse.

3. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Mit Energieklasse A, moderner Wärmepumpe für Haus und Halle sowie einer hochwertigen Dämmung erfüllt dieses Ensemble höchste Ansprüche an zukunftssicheres Wohnen. Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima, kombiniert mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten – effizient, nachhaltig und wertbeständig.

4. Außergewöhnliche Architektur und Raumgefühl
Das Wohnhaus beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 6 Metern, einer offenen Galerie und einem durchdachten Feng-Shui-Konzept ohne klassische Ecken. Licht, Weite und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl, das man nicht beschreiben muss – man spürt es. Natürliche Materialien wie Holz und Lehm unterstreichen diese besondere Atmosphäre.

5. Lage an der Nordseeküste mit hoher Lebensqualität
In ruhiger, naturnaher Lage von Oldenswort genießen Sie die Weite der nordfriesischen Landschaft, frische Seeluft und ein Leben im Einklang mit der Natur. Gleichzeitig sind Husum, St. Peter-Ording und weitere Küstenorte schnell erreichbar – eine perfekte Kombination aus Rückzug, Erholung und guter Anbindung.

VB: 649.000 € zzgl. 2,98 % Maklerprovision inkl. MwSt.