Skandinavisches Holzhaus in Garding – charmant & barrierefrei

"Scandinavian Living im Herzen Eiderstedts."

Willkommen in einem Zuhause das inspiriert, beruhigt und die Sinne verzaubert. Schon von außen zieht dieses rot gestrichene Holzhaus alle Blicke auf sich. Es steht wie ein liebevoll gesetzter Farbtupfer im Grün und holt den Charme der Häuser aus dem hohen Skandinaviens mitten ins Herz der Halbinsel Eiderstedt in Nordfriesland. Die klare, skandinavische Architektur verbindet sich hier mit Geborgenheit und Wärme, man hat das Gefühl, dass die Zeit langsamer vergeht, - dass man ankommt, durchatmet und loslässt. Die über Jahrhunderte bewährte Holzblockbohlenbauweise sorgt nicht nur für Stabilität, sondern auch für ein angenehmes Raumklima und gesundes Wohnen. Hier vereinen sich traditionelle Werte der Natur mit moderner Bauweise. Wer durch die Haustür tritt spürt sofort: Dies ist ein Haus, das Herzen öffnet. Es erzählt von Lebensfreude, von Leichtigkeit und von einem Zuhause, in dem jeder Tag zu einem Stück Urlaub werden kann.

"Platz für Familie, Freunde & Lebensfreude"

Das Grundstück mit seinen rund 868 Quadratmetern liegt in einer verkehrsberuhigten Straßenendlage mit Wendeplatte – eine reine Wohnlage, die gerade für Familien mit Kindern ideal ist. Hier können die Kleinen ungestört spielen und toben, während die Eltern die Ruhe genießen. Der Garten ist sehr gepflegt, großzügig und liebevoll angelegt. Überall entdeckt man idyllische Ecken und Rückzugsorte, die diesen Außenbereich so besonders machen: hier eine sonnige Terrasse für den morgendlichen Kaffee, dort ein schattiger Platz mit Hot Tub, perfekt für entspannte Stunden an heißen Sommertagen. Der Carport sorgt dafür, dass das Auto sicher und wettergeschützt steht, während der angrenzende Schuppen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyutensilien bereithält. Die stilechte, rot gestrichene Gartenhütte harmoniert optisch perfekt mit dem Haupthaus und bietet Platz für Gartenmöbel oder Geräte. Großzügige gepflasterte Stellflächen schaffen zudem ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge – bis hin zum Wohnmobil. Ein weiteres Plus: die bereits installierte Wallbox, die einsatzbereit für das Laden eines Elektroautos zur Verfügung steht. Besonders nachhaltig zeigt sich die gigantische 5000-Liter-Regenwasserzisterne, die den gesamten Garten zuverlässig mit Wasser versorgt – praktisch, kostensparend und umweltfreundlich zugleich. Die Lage überzeugt! Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Garding sind schnell erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Bahnanschluss beste Mobilität, sodass auch ohne Auto alle umliegenden Städte gut erreichbar sind. Und wer die Weite und das Meer liebt, ist schnell am legendären Strand von St. Peter-Ording sowie mitten im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer mit seinen einzigartigen Salzwiesenlandschaften. Ein Top-Standort, der Erholung und Alltag ideal verbindet – perfekt, um den Traum vom Leben an der Nordsee Wirklichkeit werden zu lassen.

"Wohnen mit Herz und nordischem Flair"

Willkommen Zuhause! Im Innenbereich angekommen setzt sich die besondere Ausstrahlung nahtlos fort. Die Räume sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und strahlen eine angenehme Ruhe aus. Ganz Wichtig! - Der Grundriss ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Alle Türen sind extrabreit und die Dusche ebenerdig, was dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle Lebensphasen macht – von der jungen Familie bis ins Alter. Im Erdgeschoss befinden sich 3 vollwertige (Schlaf)Zimmer, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dazu kommen eine geräumige Waschküche, eine praktische Küche mit gemütlichem Essbereich und Speisekammer. Das ebenerdige und helle Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde erst kürzlich neu saniert und für die Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Highlight ist das XXL-Wohnzimmer mit einer Raumhöhe bis zum Giebel und mit Blick in den grünen Garten. Der Kaminofen macht das skandinavische Flair perfekt und sorgt für wohlig-Warme Stunden. Die Ausstattung zeigt sich hochwertig und durchdacht: Die Fußbodenerwärmung in fast allen Räumen sorgt für behagliche Wärme, die Böden sind mit einer harmonischen Mischung aus Laminat, Fliesen und Designspachtel gestaltet, die Wände teils tapeziert, teils glatt gespachtelt. Das Dachgeschoss ergänzt den Wohnbereich mit einem weiteren großen Zimmer und bietet darüber hinaus Ausbaureserve – eine perfekte Möglichkeit für Hobby, Gäste oder zusätzlichen Wohnraum. Somit bietet dieses Haus das perfekte runde Paket aus top Wohnqualität aufgrund bewährtem Baustil mit natürlichen Materialien, durchdachtem barrierefreien Grundriss für alle Lebenslagen und einer Top-Ausstattung mit Fußbodenerwärmung und modernem ebenerdigen Badezimmer. Nordischer Charme, durchdachte Architektur und echtes Wohlgefühl vereint zu einem seltenen Angebot. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause sind, welches Herz und Verstand gleichermaßen überzeugt, dann zögern Sie an dieser Stelle nicht und vereinbaren Sie JETZT einen persönlichen Besichtigungstermin und fühlen Sie sich selbst die besondere Atmosphäre dieses Hauses hinein. Scandinavian Living im Herzen Eiderstedts.

Austattung, Übersicht & technische Details

Baujahr: 2004 Grundstücksgröße: 868 m² Wohnfläche: ca 158 m² Anzahl Zimmer: 7 Anzahl Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 *Bauweise: Holzblockbohlenbauweise mit zusätzlicher, isolierter Installationsschalung *Fenster: 2-fach Isolierglas, Mahagoni-Holzrahmen *Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, gedämmt (200 mm + 180 mm Mineralwolle) *Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenerwärmung (außer Büro & Gäste-WC) + Heizkörpern *Grundriss: Barrierefrei & rollstuhlgerecht, großzügig geschnitten *Zimmer: EG: 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC *Dachgeschoss: 1 Zimmer + Ausbaureserve *Bäder: modernes, ebenerdiges Badezimmer + separates Gäste-WC *Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Designspachtel im Bad *Wände: Tapeten, teils Putz/Glattspachtel Außenbereich: Gepflegter, großzügiger Garten *Terrasse + Hot Tub-Bereich *Rot gestrichene Gartenhütte im skandinavischen Stil *Carport + angrenzender Schuppen *Großzügige gepflasterte Stellflächen (PKW + Wohnmobil) *Bereits installierte Wallbox für Elektroautos *5000 Liter Regenwasserzisterne. Technik: Elektrik sowie Wasser- und Heizungsleitungen in Kupfer (Baujahr entsprechend) Besonderheiten: *Hochwertiger Baustil mit natürlichen Materialien *Barrierefreier Wohnkomfort für alle Lebensphasen *Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Raum

Grundrisse:

Lage:
Garding-Kirchspiel, Eiderstedt, Nordfriesland

Das Haus befindet sich in Garding-Kirchspiel, einem charmanten Wohnort im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: einerseits die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Nordsee, andererseits eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie St. Peter-Ording mit seinen endlosen Sandstränden, der frischen Meeresbrise und einem Freizeitangebot, das sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber begeistert. Auch Tönning mit seinem historischen Hafen und die Kreisstadt Husum sind schnell erreichbar. Garding selbst bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und einen Bahnanschluss Richtung Husum und St. Peter-Ording. Besonders attraktiv ist die Endlage des Grundstücks – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während Sie dennoch von kurzen Wegen profitieren. Die nahegelegene Bundesstraße B202 sorgt für eine schnelle Verbindung über die Halbinsel hinaus, bringt jedoch auch gewisse Schall- und Immissionseinflüsse mit sich, die bei der Lagebeurteilung bedacht werden sollten. Gleichzeitig bedeutet sie Mobilität und Flexibilität für Berufspendler oder für alle, die gerne unterwegs sind. Eiderstedt selbst ist eine Region mit unvergleichlichem Charme: geprägt von grünen Weiden, reetgedeckten Haubargen, weiten Blicken bis zum Horizont und der Nähe zum Meer. Hier zu leben bedeutet, in einer Landschaft zu wohnen, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Stimmung verströmt – vom goldenen Sonnenuntergang über den Salzwiesen bis hin zum frischen Wind, der Freiheit spüren lässt. Garding-Kirchspiel ist somit ein idealer Ort für alle, die die Natur lieben, Erholung suchen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

5 Gründe für den Kauf dieser besonderen Immobilie:

1. Skandinavischer Charme & Wohlfühlambiente:
Das rot gestrichene Holzblockhaus versprüht unverwechselbares skandinavisches Flair – ein Zuhause, das Wärme, Natürlichkeit und Behaglichkeit ausstrahlt

2. Barrierefreier Grundriss für alle Lebensphasen:
Großzügige Räume, ebenerdiges Badezimmer und durchdachte Aufteilung machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren ideal.

3. Gepflegtes Grundstück mit Extras:
868 m² Grundstück mit sonniger Terrasse, Hot Tub-Bereich, Carport, Schuppen, Gartenhütte und Stellflächen – sogar für ein Wohnmobil. Plus: Wallbox für Elektroautos ist bereits installiert.

4. Solide Bauweise & hoher Wohnkomfort:
Holzblockbohlenbau mit isolierter Schalung, gute Dämmung, Fußbodenerwärmung und moderne Ausstattung sorgen für Wohnqualität auf hohem Niveau.

5. Attraktive Lage zwischen Stadt & Meer:
Ruhige Endlage im Wohngebiet mit Wendeplatte, ideal für Familien. Schulen, Einkaufen und medizinische Versorgung in Garding sind schnell erreichbar – und die Nordsee samt St. Peter-Ording liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Verkaufspreis ist: 399.000,00€ zzgl. 2,975% Provision inkl. MwSt.