Wohnträume unter Reet | Willer Immobilien Eiderstedt

"Wohnträume unter Reet auf der idyllischen Halbinsel Eiderstedt umgeben von Wattenmeer und der Nordsee"

Eingebettet in die malerische Landschaft der Halbinsel Eiderstedt, erwartet Sie ein bezauberndes Reetdachhaus, das ein einzigartiges Wohnerlebnis nahe dem Wattenmeer und der Nordsee bietet. Hier finden Sie eine wahre Oase des Wohnens und Erlebens, wo der Charme des frühen 20. Jahrhunderts auf modernen Wohnkomfort trifft. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück, das von altem Baumbestand und mehreren einladenden Terrassen geprägt ist. Dieses Haus bietet mit drei voneinander getrennten Wohnungen: "Christine", "Inge" und "Katharina", welche momentan als Ferienwohnungen vermietet werden unzählige Nutzungsmöglichkeiten: ob für das harmonische Zusammenleben verschiedener Generationen (generationsübergreifendes Wohnen) oder eine Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung. Jede der drei stilvoll eingerichteten Wohnungen bietet Raum für individuelle Bedürfnisse und kreative Entfaltung. Erleben Sie das pure Landleben und die unberührte Natur, während Sie entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, der Bahn und Bus die malerischen Dörfer der Umgebung erkunden oder die frische Nordseeluft bei Spaziergängen am nahegelegenen Strand von St. Peter Ording genießen. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer lädt zu unvergesslichen Ausflügen ein, bei denen Sie die Schönheit und Vielfalt der Natur hautnah erleben können. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der Ihnen Ruhe, Erholung und die Möglichkeit bietet, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem historischen Charme verzaubern, so wie es schon viele Feriengäste und Familien eine Oase der Erholung war, und finden Sie hier Ihr neues Zuhause.

1900

BAUJAHR

ZIMMER

1648 m²

GRUNDSTÜCK

257 m²

WOHNFLÄCHE

Katharinenheerd

LAGE

"Leben wo andere Urlaub machen - Land, Natur und Meer genießen ! "

Dieses bezaubernde Reetdachhaus, um ca 1900 als Wohnhaus mit Stall erbaut, wurde seit 1975 in mehreren Bauabschnitten liebevoll saniert und erstrahlt heute im neuen Glanz. Die letzte Renovierung fand 2022 statt, sodass das Haus sowohl technisch als auch optisch in einem hervorragendem Zustand ist. Mit drei voneinander getrennten Wohnungen: "Christine", "Inge" und "Katharina", welche als Ferienwohnungen vermietet werden, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für das das harmonische Zusammenleben verschiedener Generationen (generationsübergreifendes Wohnen) oder eine Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung. Momentan finden Feriengäste, Familienzusammenkünfte und Gruppenaufenthalte mit bis zu 20 Personen ausreichen Platz. Moderne Wohnträume unter Reet im historischen Gewand - Das Haus wurde umfangreich saniert. Alle Grundmauern wurden erneuert. Für die Innenschale wurden Schlackensteine und Yton verwendet, wobei die Außenwände aus zweischaligem Mauerwerk bestehen, das 2019 mit einer auf Kalk basierenden weißen Farbe gestrichen wurde. Die Fenster sind alle rundum isolierverglast (Kunststoff sowie Hartholz). Das Reetdach wurde im Laufe der Jahre und im Zuge der Erweiterungen (z.B. Einbau von Dachgauben) erneuert. Die letzte komplette Erneuerung (2/3 der Dachfläche) wurde 2021 gemäß der aktuellen Bauvorschriften vorgenommen. Das letzte große Bauvorhaben wurde 1995 mit der Fertigstellung der Dachgeschosswohnung („Katharina“) beendet. Es wurden dabei auch die Ostseite komplett und Teile auf der Nordseite (Gaube) des Daches einschließlich des Dachstuhls erneuert Komfort und Modernität - Die zentrale Gasheizung, installiert 2015, sorgt für wohlige Wärme in allen Wohnungen, während eine Bio-Kläranlage (2004) für umweltfreundliche Abwasserentsorgung sorgt. Ein Brunnen mit Tauchpumpe hilft, den Wasserverbrauch zu reduzieren. Gartenidylle und Naturerlebnisse - Das Haus-Grundstück umfasst 1.648 m² und ist von altem Baumbestand verschiedener Größen und Arten (Birken, Eschen, Buchen, Eichen, Edeltannen) umgeben. Direkt vor dem Haus grenzt der stilsichere Friesenwall mit Heckenrosen/Syltrosen das Grundstück ab. Mehrere Terrassen, teilweise mit Lamellenzäunen oder Glasscheiben begrenzt, laden zum Entspannen ein. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz mit hochgelegenem Spielhaus, Rutschen und Schaukeln ist besonders bei Kindern beliebt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Es gibt diverse Nebengebäude welche als Werkstatt und/oder Abstellraum dienen. Eine große Doppelgarage mit ca. 35 m² gehört ebenfalls dazu und zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur verfügung. Perfekte Lage und Nutzungsmöglichkeiten -Durch die zentrale Lage auf der Halbinsel erleben Sie echtes Landleben pur. Entdecken Sie die Schönheit der Umgebung zu Fuß,mit dem Fahrrad, der Bahn oder dem Bus. Erkunden Sie malerische Dörfer und genießen Sie die frische Nordseeluft. Erleben Sie unvergessliche Momente bei Spaziergängen am Strand von St. Peter Ording oder bei Ausflügen ins UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Halbinsel Eiderstedt pur! -Das Haus befindet sich am Ortsrand von Katharinenheerd (Kreis Nordfriesland), einem charmanten Dorf mit ca. 200 Einwohnern, zentral gelegen auf der Halbinsel Eiderstedt.

INGE

WOHNUNG

ZIMMER

95 m²

WOHNFLÄCHE

Wohnung „Inge“ befindet sich ebenerdig im östlichen Bereich des Hauses und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. *Wohnzimmer: Helle, einladende Räume mit Halogenlampen in der Decke und isolierverglasten Hartholzfenstern. *Schlafzimmer: Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, weißen Profilholzdecken und sichtbaren Balken. *Küche: Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler, von der aus das Bad, das Kinderzimmer und ein Vorratsraum zugänglich sind. *Bad: Funktionelles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. *Kinderzimmer: Zwei Doppelstockbetten, Laminatfußboden und ein Einbauschrank aus Kiefer. Von der Küche aus gelangt man in den Windfang, der früher als Waschküche diente und heute die Zentralheizung für alle drei Wohnungen beherbergt. Hier finden sich auch ein Waschbecken mit Unterschrank und ein Waschmaschinenanschluss. Durch eine Nebentür erreicht man die abgeschirmte Terrasse.

Christine

WOHNUNG

ZIMMER

94 m²

WOHNFLÄCHE

Wohnung „Christine“ erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Erdgeschoss: *Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer im Norden mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, ausgestattet mit Redpine Profilholzverkleidung und sichtbaren Balken. *Küche: Ebenfalls im Norden gelegen, mit modernem Essplatz und angrenzendem Vorratsraum. Die Küche wurde 2014 komplett erneuert und ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Siemens und passenden Einbauschränken ausgestattet. *Wohnzimmer: Im Süden gelegen, mit Essgruppe und Sitzgarnitur, Laminatboden und sichtbaren Kiefernholzdecken. Drei große Fenster und eine Glastür sorgen für viel Tageslicht. *Bad: Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Fußbodenheizung und komplett erneuertem Innenausbau im Jahr 2014. Obergeschoss: *Schlafräume: Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Platz für insgesamt sechs Betten, die Fenster in Dachgauben eingebaut und die Decken mit Profilholz verkleidet. *Flur: Über eine offene Holztreppe erreichbar, führt zu den Schlafräumen und einem kleinen gefliesten Gäste-WC.

Katharina

WOHNUNG

ZIMMER

67 m²

WOHNFLÄCHE

Wohnung „Katharina“ befindet sich im Dachgeschoss über der Wohnung „Inge“ und erstreckt sich über ca. 67 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde 1995 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort in einem charmanten Ambiente. *Wohnraum und Küche: Ein offener Wohnraum mit integrierter Küchenzeile (Herd, Backofen, Wrasenabzug, Kühlschrank). *Der Essbereich ist gefliest, und ein doppelflügeliges Fenster lässt den Blick gen Norden auf die Wiesen frei. *Schlafzimmer: Vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet das Schlafzimmer Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Die Decke ist mit Kiefernholz verkleidet. *Badezimmer: Ausgestattet mit einer Dusche (Thermostat-Armatur), Waschtisch und WC. Eine Fremdbelüftung mit Zeitschalter ist vorhanden, und der Anschluss einer Waschmaschine ist möglich. *Kinderzimmer: Ein gemütliches Zimmer mit einem in die Schräge bis zum Walm eingebauten Bett und Platz für ein weiteres Doppelbett am Boden. Ein kleiner Einbauschrank gehört ebenfalls zur Einrichtung.

Grundrisse:

Energiebedarf:

Katharinenheerd, Halbinsel Eiderstedt, Nordfriesland

Perfekt gelegen ! Katharinenheerd liegt im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, weshalb Sie alle Küstenabschnitte meist innerhalb von höchstens 10-15 Minuten erreichen. Als Besonderheit ist hervorzuheben, dass Katharinenheerd über einen eigenen Bahnhof verfügt, der bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Über die Bundesstraße 5, die an die A23 anschließt, sind Sylt und Hamburg gut erreichbar. Buslinien führen in die Nachbargemeinden, und der Flughafen St. Peter-Ording bietet komfortable Reisemöglichkeiten für internationale Gäste. Die Lage wird zudem durch die Nähe zu den legendären und schier endlosen Sandstränden Sankt Peter-Ording unterstrichen, wo Naturliebhaber auf wahrhaftig auf Ihre Kosten kommen. Das flächenmäßig größte Gemeindegebiet auf der Halbinsel Eiderstedt grenzt im Norden an die Nordseeküste und im Osten an die Eider. Auf einem gut ausgebauten Wirtschaftswegenetz lässt sich die Umgebung herrlich per Rad entdecken, sei es die intakte Natur des Naturschutzgebiets an der Eider, die Küstenlandschaft mit idyllischen Badestellen oder die bezaubernden Dörfer, Herrenhäuser und Landgasthöfe. Das Städtchen Tönning mit urigem Hafen, St. Peter-Ording mit Strand, der berühmte Leuchtturm von Westerhever und das beeindruckende Eidersperrwerk zählen zu den Highlights auf Eiderstedt. Die Gemeinde Katharinenheerd mit ihren 200 Einwohnern liegt in einer idyllischen Kulturlandschaft. In der 2 PKW-Minuten entfernten Stadt Garding sind alle Einrichtungen der Daseinsvorsorge vorhanden. Handel und Gewerbe haben hier ihren Stellenwert behauptet, die ärztliche sowie zahnärztliche Versorgung ist sichergestellt. In der Dorfmitte rund um die Kirche gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Friseure sowie Apotheken, zudem Kindergarten und Schulen. Der E-Mobilität wird Garding mit mehreren Ladestationen gerecht. Die Gemeinde hat sich zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt entwickelt und der Tourismus gewinnt weiter an Bedeutung.

Option*: „Probewohnen“ ist nach Absprache möglich. Das Haus kann zeitlich begrenzt nach einem Verkauf weiter von uns als Feriendomizil bewirtschaftet werden (gegen Aufwandsentschädigung). Die komplette Einrichtung der drei Wohnungen einschließlich Fahrräder, Gartenutensilien, Werkzeug usw. kann zudem übernommen werden.

Der Verkaufspreis ist: 539.000,00€ zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.

Wohnträume unter Reet: 5 Einzigartige Alleinstellungsmerkmale dieses Ferienanwesens:

1.Perfekte Lage: Zentral auf der Halbinsel Eiderstedt gelegen, erreichen Sie alle Küstenabschnitte und die berühmten Strände von St. Peter-Ording in nur 10-15 Minuten. 2. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die drei voneinander getrennten Wohnungen mit insgesammt über ca 250 m² Wohnfläche bieten Flexibilität für Familienzusammenkünfte, Ferienvermietung oder generationsübergreifendes Wohnen. 3. Moderne Ausstattung im historischen Charme: Das Reetdachhaus kombiniert historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert. 4.Großzügiges Grundstück: Mit einer Gesamtfläche von 1648 m², einschließlich eines liebevoll gestalteten Gartens bietet das Anwesen viel Platz und Privatsphäre. 5.Hervorragende Verkehrsanbindung: Der eigene Bahnanschluss, nahegelegene Buslinien und die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 5 machen das Objekt ideal für Pendler und Reisende.