Wohn- und Geschäftshaus in Tönning kaufen

Ein Blickfang in Bestlage – Raum für Wohnen, Arbeiten und neue Perspektiven.

Dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen, professionelles Arbeiten und vielseitiges Vermietungspotenzial unter einem Dach. Rund 467 m² bereits ausgebaute Fläche verteilen sich auf zwei erdgeschossige Gewerbeeinheiten und zwei großzügige Wohnungen im Ober-, und Dachgeschoss. Zusätzliche Lager- und Dachflächen eröffnen interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungs, und Wohnkonzepte. Direkt am Marktplatz, gegenüber dem Park und nur wenige Gehminuten vom Tönninger Hafen entfernt, verbindet die Immobilie eine zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und attraktiver Wohnqualität. Ob als Kapitalanlage, Unternehmensstandort oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten: Dieses Haus bietet Raum für Ideen, die sich weiterentwickeln und mit ihren Nutzern wachsen können.

Exterior views and property data:

Das um 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde seit 2009 bis zum heutigen Tage fortlaufend und mit hohem Qualitätsanspruch saniert als auch modernisiert. Die Außenwände erhielten eine neue Verklinkerung und wurden von innen zusätzlich gedämmt. Auch die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Elektrik, die Zu- und Abwasserleitungen und die Heizungsrohre wurden erneuert. Eine moderne EDV-Verkabelung schafft zeitgemäße Voraussetzungen für Gewerbe, Praxis und Büro. Die Geschossdecken wurden gedämmt, verstärkt und mit zusätzlichem Trittschallschutz ausgestattet. Im Inneren prägen hochwertige Vollholz-Landhausdielen aus Eiche und glatt gespachtelte Wände das gepflegte Erscheinungsbild. Drei neu eingebaute Dauerspeicheröfen aus Lehm sorgen auf Wunsch für zusätzliche behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre. Auch die drei Küchen, drei Bäder und drei Gäste-WCs wurden vollumfassend modern und anspruchsvoll erneuert. Doch dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine Substanz und Ausstattung. Seit vielen Jahren ist es ein etablierter Ort für Handel und Dienstleistungen. Wo früher ein Möbelgeschäft ansässig war, werden heute ein erfolgreich geführtes Optikergeschäft mit Werkstatt sowie eine Heilpraktikerpraxis betrieben. Die unmittelbare Lage am Tönninger Markt bietet dafür beste Voraussetzungen: Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine lebendige innerstädtische Umgebung. Vielleicht ist es die besondere Lage. Vielleicht die gewachsene Geschichte. Wahrscheinlich ist es das Zusammenspiel aus beidem, das diesem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht – und es seit Generationen zu einem guten Ort für unternehmerische Ideen macht.

Optik! Beste Aussichten für Ihr Geschäft

Mitten im Blick – am Tönninger Marktplatz und Park. Die rund 130 m² große Ladeneinheit befindet sich in einer besonders sichtbaren Erdgeschosslage unmittelbar am Tönninger Marktplatz und gegenüber dem Park. Großzügige Schaufensterflächen öffnen die Räume zum öffentlichen Raum und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Produkte, Dienstleistungen und Markenauftritt lassen sich hier wirkungsvoll präsentieren. Die großen Fensterscheiben sind mit pflegeleichten Kunststoffrahmen und wärmedämmender Doppelisolierverglasung ausgestattet. So verbinden sie eine hohe Außenwirkung mit guten funktionalen Eigenschaften. Im Inneren unterstreichen hochwertige Vollholz-Landhausdielen aus Eiche den wertigen Charakter der großzügig geschnittenen Räume und schaffen ein warmes, natürliches Ambiente. Aktuell wird die Einheit als erfolgreiches Optikergeschäft mit Brillenverkauf und eigener Werkstatt genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei große Verkaufsräume, einen separaten Vermessungsraum, zwei Werkstatträume und einen Lagerraum. Damit sind Kundenempfang, Beratung, Verkauf, konzentriertes Arbeiten und Lagerung sinnvoll voneinander getrennt und dennoch auf kurzen Wegen miteinander verbunden. Zwei eigene Eingänge eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Kundenführung, Mitarbeitende oder eine mögliche Unterteilung der Nutzung. Darüber hinaus ist die Gewerbeeinheit an das zentrale Treppenhaus des Gebäudes angebunden. Zusätzliche Flächen mit Entwicklungspotenzial Ergänzt wird die Ladeneinheit durch eine Dachgeschossfläche mit rund 130 m² Grundfläche, die derzeit als Lager für das Optikergeschäft genutzt wird. Darüber befindet sich ein weiterer hoher und begehbarer Dachboden, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Damit stehen dem Geschäft umfangreiche Nebenflächen zur Verfügung, ohne die eigentlichen Verkaufs- und Werkstatträume zu belasten. Perspektivisch eröffnen beide Ebenen interessantes Entwicklungspotenzial. Die Flächen könnten nach individuellen Vorstellungen neu geordnet, ausgebaut und gegebenenfalls als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden. Erforderliche Leitungen wurden bereits bis in diesen Bereich geführt und schaffen eine gute Grundlage für eine zukünftige Planung. Ein konkreter Ausbau oder eine Nutzungsänderung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedarf gegebenenfalls einer Genehmigung. Die vielseitige Aufteilung eignet sich nicht nur für die Fortführung als Optikergeschäft. Auch Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung, Atelier, Showroom oder ein Konzept aus Verkauf und eigener Werkstatt finden hier hervorragende Voraussetzungen – an einem etablierten Gewerbestandort mitten im Herzen Tönnings. Große Fenster, großzügige Räume und ein Standort, an dem Ihr Geschäft gesehen wird.

Praxis: Beste Voraussetzungen für Beratung, Behandlung und Begegnung.

Raum für Vertrauen – mitten in Tönning und nah am Grünen. Die rund 73 m² große Praxis- und Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehm geschützten Atmosphäre. Während sich das Gebäude unmittelbar am Tönninger Marktplatz befindet, öffnen sich die Räume auf der ruhigeren Seite zum Garten. So entsteht ein Ort, der gut erreichbar ist und zugleich Ruhe für persönliche Gespräche, Beratung und Behandlung bietet. Aktuell wird die Einheit als Heilpraktikerpraxis genutzt. Ihre durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Warte- beziehungsweise Gesprächsraum, zwei separate Behandlungs- oder Besprechungsräume, eine Küche und ein Gäste-WC. Die Räume lassen sich klar voneinander trennen und ermöglichen damit einen strukturierten Praxis- oder Büroalltag. Hochwertige Vollholz-Landhausdielen aus Eiche und glatt gespachtelte Wände verleihen der Einheit ein warmes, gepflegtes und zugleich modernes Erscheinungsbild. Die großzügig geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für Empfang, vertrauliche Gespräche und konzentriertes Arbeiten. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich bietet Raum für kurze Pausen, Gespräche im Freien oder ergänzende therapeutische Angebote und erhöht die Aufenthaltsqualität für Nutzer, Mitarbeitende und Besucher. Die vielseitige Einheit eignet sich neben einer medizinischen oder therapeutischen Nutzung ebenso für Beratung, Coaching, Kanzlei, Büro oder andere ruhige Dienstleistungskonzepte. Auch eine Verbindung aus Arbeiten und persönlichem Rückzugsraum ist hier gut vorstellbar. Zentral erreichbar, ruhig gelegen und geschaffen für Arbeit, bei der der Mensch im Mittelpunkt steht.

Maisonetten-Wohnung im OG: Wohnen mit Weitblick!

Die rund 134 m² große 5-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die großzügige Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung von gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Die hochwertig ausgestattete Küche ist ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung. Eine Kochinsel bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Vorbereiten, während eine praktische Durchreiche die Küche mit dem angrenzenden Bereich verbindet. Indirekte Beleuchtung und die helle Mosaikoptik verleihen dem Raum einen individuellen und unverwechselbaren Charakter. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal sind die zwei aufwendig gestalteten Bäder. Beide verfügen jeweils über eine große Badewanne und eine großzügige Dusche. Damit bieten sie hohen Komfort im Alltag und zugleich Raum für Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Gäste-WC mit hochwertigem Design-Urinal. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich ein besonders großzügiges Zimmer. Große Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Blick über die Dächer Tönnings. Ob als Schlafzimmer, Atelier, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort – dieser Raum besitzt eine ganz eigene Atmosphäre. Hochwertige Vollholz-Landhausdielen aus Eiche und glatt gespachtelte Wände sorgen in der Wohnung für ein warmes, zeitloses und modernes Erscheinungsbild. Der Balkon schafft einen zusätzlichen privaten Platz im Freien. Die eigene Sauna bringt darüber hinaus Entspannung und Wellness unmittelbar nach Hause. Im darüberliegenden Dachbereich stehen zusätzlich ein begehbarer Kleiderschrank sowie weitere praktische Abstellflächen zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung neben ihrer großzügigen Wohnfläche auch wertvollen Stauraum, der sich komfortabel in den Alltag integrieren lässt. Großzügig leben, über den Dächern entspannen und auf jeder Ebene Besonderes entdecken. Selbst einziehen oder attraktiv vermieten Die Maisonettewohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Eigentümer können hier selbst großzügig und komfortabel wohnen und gleichzeitig die übrigen Wohn- und Gewerbeeinheiten vermieten. Alternativ lässt sich die Wohnung als Bestandteil eines vollständig vermieteten Anlageobjekts nutzen. Ihre Größe, die flexible Zimmeraufteilung, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, Balkon, Sauna und zusätzlicher Stauraum schaffen dafür interessante Voraussetzungen. Auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist denkbar: Einzelne Zimmer können als Homeoffice, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich eingerichtet werden, während die übrigen Räume privat genutzt werden.

Wohnung im OG: Neu gestaltet und großzügig gedacht – modernes Wohnen am Tönninger Markt.

Die rund 130 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss über der Ladeneinheit und wurde 2026 vollständig fertiggestellt. Ihr modernes Gestaltungskonzept, die großzügigen Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit besonderem Platzanspruch. Herzstück der Wohnung ist der offene Küchen- und Essbereich. Die neue, modern ausgestattete Küche mit großzügiger Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens. Hier können Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein selbstverständlich ineinander übergehen. Das separate Wohnzimmer bietet zusätzlich Raum für Entspannung und Rückzug. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und unterstreicht das offene Raumgefühl. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Gestaltung. Ein separater Wasch- und Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Komfort und sorgt dafür, dass Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsutensilien ihren festen Platz außerhalb der Wohnräume finden. Hochwertige Vollholz-Landhausdielen aus Eiche und glatt gespachtelte Wände verleihen auch dieser Wohnung ihre warme, klare und anspruchsvolle Atmosphäre. Die Verbindung aus natürlichen Materialien, modernen Einbauten und großzügigen Raumdimensionen macht sie zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung oder Vermietung. Sie kann als privater Lebensmittelpunkt der neuen Eigentümer dienen oder gemeinsam mit den weiteren Wohn- und Gewerbeeinheiten in ein vielseitiges Vermietungskonzept integriert werden. 2026 fertiggestellt – modern im Ausdruck, großzügig im Raum und vielseitig in der Nutzung.

Austattung, Übersicht & technische Details

Baujahr: ca. 1960 Bauweise: Massivbauweise Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftshaus Modernisierung: fortlaufend seit 2009 - 2026 Ausgebaute Fläche: ca. 467 m² Einheiten: 4 Gewerbeeinheiten: 2 Wohneinheiten: 2 Zusätzliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial im Dachgeschoss Zentrales massives Treppenhaus: ca. 25 m² Treppenhausboden: Terrazzo Flächen und Einheiten: Ladeneinheit: ca. 130 m² Nutzfläche Praxiseinheit: ca. 73 m² Maisonettewohnung: ca. 134 m² Wohnung im Obergeschoss: ca. 130 m² Lagerfläche im Dachgeschoss: ca. 130 m² Grundfläche Zusätzlicher hoher und begehbarer Dachboden Garten mit überdachter Terrasse Balkon: 1 Raumangebot: Küchen: 3 Bäder: 3 Gäste-WCs: 3 Sauna: 1 Abstell- und Lagerräume: mehrere Wasch- und Hauswirtschaftsraum: vorhanden Begehbarer Kleiderschrank: vorhanden Böden und Innenausstattung: Hochwertige Vollholz-Landhausdielen aus Eiche Glatt gespachtelte Wände Terrazzoboden im zentralen Treppenhaus Drei Dauerspeicheröfen aus Lehm Indirekte Beleuchtung in ausgewählten Bereichen Große Dachflächenfenster in der Maisonettewohnung Blick über die Dächer Tönnings Küchen: Drei moderne / neue Küchen Küche der Maisonettewohnung mit Kochinsel und Durchreiche Indirekte Beleuchtung und helle Mosaikoptik Neue Küche in der 2026 fertiggestellten Wohnung Großzügige Kochinsel mit angeschlossenem Essbereich Bäder und Wellness: Drei modern und hochwertig ausgestattete Bäder Zwei großzügige Bäder in der Maisonettewohnung Beide mit großer Badewanne und großzügiger Dusche Geräumiges Gäste-WC mit Design-Urinal Private Sauna in der Maisonettewohnung Fenster und Fassade: Fenster im Zuge der Modernisierung erneuert Großzügige Schaufensterflächen in der Ladeneinheit Schaufenster mit Kunststoffrahmen und Doppelisolierverglasung Pflegeleichte und wärmedämmende Ausführung Außenwände neu verklinkert Außenwände von innen zusätzlich gedämmt Gebäudetechnik: Zentrale Heizungsanlage (Öl) erneuert (2009) Elektrik erneuert Zu- und Abwasserleitungen erneuert Heizungsrohre erneuert Moderne EDV-Verkabelung Leitungen bis in den Dachgeschossbereich geführt Geschossdecken gedämmt und verstärkt Zusätzliche Trittschalldämmung Gewerbliche Ausstattung: Ladeneinheit mit zwei separaten Eingängen Zwei Verkaufsräume Ein Vermessungsraum Zwei Werkstatträume Ein Lagerraum Zusätzliche Lagerfläche im Dachgeschoss Praxiseinheit mit separaten Behandlungs- und Besprechungsräumen Warte- beziehungsweise Gesprächsraum Eigene Küche und Gäste-WC Direkter Gartenzugang Überdachte Terrasse Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung und Vermietung kombinierbar Getrennte Nutzung aller vier Einheiten möglich Gemeinsames Nutzungskonzept für beide Erdgeschosseinheiten denkbar Geeignet für Wohnen, Einzelhandel, Praxis, Büro und Dienstleistung Zusätzliches Entwicklungs- und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Ausbau und Nutzungsänderungen vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

floor plans:

Lage:
Tönning, Nordfriesland, Schleswig-Holstein

Arbeiten, wo andere Urlaub machen – Tönning zwischen Hafen, Eider und Nordsee. Tönning liegt im Süden der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt, an der Eidermündung zur Nordsee. Die historische Hafenstadt verbindet maritimes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer lebendigen Innenstadt. Der historische Hafen, die Eider und der Badestrand prägen den besonderen Charakter des anerkannten Erholungs- und Luftkurortes. Stadt Tönning, Hafenpromenade Tönning Die Immobilie befindet sich in besonders zentraler Lage direkt am Tönninger Marktplatz und gegenüber dem Park. Der Hafen mit seiner Promenade, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt trägt zur Sichtbarkeit und Lebendigkeit des Standorts bei. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Einzelhandel, Praxis, Büro und Dienstleistungen – ebenso wie für komfortables Wohnen mitten in der Stadt. Tönninger Wochenmarkt Nur rund 20 Kilometer entfernt liegt St. Peter-Ording, einer der bekanntesten Ferienorte an der deutschen Nordseeküste. Sein etwa zwölf Kilometer langer Sandstrand, die Dünenlandschaft, das Wattenmeer und die charakteristischen Pfahlbauten machen SPO zu einem ganzjährig gefragten Reiseziel. Tönning gehört ebenso wie St. Peter-Ording zur Ferienregion Eiderstedt und profitiert von deren hoher touristischer Bekanntheit. Ferienregion Eiderstedt, St. Peter-Ording Auch die regionale Anbindung überzeugt: Über die B5 und B202 sind Tönning, Husum, Heide und St. Peter-Ording gut miteinander verbunden. Zudem führt die Bahnstrecke über die Halbinsel bis nach St. Peter-Ording; tagsüber besteht laut regionaler Tourismusseite eine stündliche Verbindung. So lassen sich Arbeiten, Wohnen und nordfriesische Lebensqualität hervorragend miteinander kombinieren. Anreise nach Eiderstedt, Bahnverbindung auf Eiderstedt Für Unternehmer und Gewerbetreibende bietet dieser Standort eine reizvolle Verbindung: eine sichtbare Innenstadtlage in Tönning, ein gewachsenes regionales Umfeld und die Nähe zu einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Hier lässt sich ein Unternehmen dort aufbauen oder weiterführen, wo andere ihre freie Zeit verbringen – mit Hafenflair, Nordseeluft und der Weite Eiderstedts direkt vor der Tür. Arbeiten am Markt, leben am Wasser und die Nordsee zum Nachbarn haben.

5 Gründe für den Kauf dieser besonderen Immobilie:

1. Blickfang in Bestlage

Direkt am historischen Tönninger Marktplatz, gegenüber dem Park und nur wenige Gehminuten vom Hafen entfernt, verbindet die Immobilie eine repräsentative Lage mit hoher Sichtbarkeit und attraktiver Wohnqualität. Die Nähe zur Nordsee und zu St. Peter-Ording spricht besonders Menschen an, die dort leben und arbeiten möchten, wo andere Urlaub machen.

2. Nutzungswunder unter einem Dach

Zwei Gewerbeeinheiten und zwei großzügige Wohnungen eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob vollständige Vermietung, eigener Unternehmensstandort, komfortables Wohnen oder eine Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Vermieten – das Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Pläne und Lebensphasen anpassen.

3. Qualität mit Substanz

Das massiv errichtete Gebäude wurde seit 2009 fortlaufend saniert und hochwertig modernisiert. Erneuerte Fenster, Heizungsanlage, Elektrik und Leitungen treffen auf zusätzliche Dämmung, verbesserten Schallschutz, Vollholz-Landhausdielen aus Eiche, moderne Küchen und Bäder sowie drei besondere Dauerspeicheröfen aus Lehm.

4. Ein Standort mit Erfolgsgeschichte

Seit vielen Jahren bietet das Gebäude Raum für Handel und Dienstleistungen. Wo früher ein Möbelgeschäft ansässig war, werden heute ein gut laufendes Optikergeschäft mit Werkstatt und eine Heilpraktikerpraxis betrieben. Großzügige Schaufensterflächen, separate Zugänge und flexibel kombinierbare Gewerberäume schaffen gute Voraussetzungen für bestehende und neue Geschäftsideen.

5. Platzwunder mit Zukunftspotenzial

Neben rund 445 m² bereits ausgebauter Fläche verfügt das Haus im Dachgeschoss über zusätzliche Lager-, Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Leitungen schaffen eine gute Grundlage für zukünftige Konzepte – von weiteren Arbeits- und Nutzflächen bis hin zu zusätzlichem Wohnraum, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Genehmigungen.

VB: 945.000 € zzgl. 2,98 % Maklerprovision inkl. MwSt.