Willer Immobilien NF

Eine Oase der Möglichkeiten im Herzen von Tönning

Im Zentrum von Tönning, direkt am grünen Park gelegen, steht eine Immobilie, die Geschichten erzählt und Ihre Pläne willkommen heißt. Ob als Kapitalanlage oder als Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst – diese einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnimmobilie bietet ein Umfeld, in dem Visionen Gestalt annehmen können.

"Ein Stück Nordsee für die Seele"

Erbaut um 1960 und durch umfassende Sanierung in den Jahren bis 2026 modernisiert, zeigt sich dieses massiv gebaute Gebäude von seiner besten Seite. Auf einer Grundstücksfläche von 388 m² eröffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten: eine Ladeneinheit und eine Praxiseinheit mit großzügigen Schaufenstern und eine bis ins Detail durchdachte Infrastruktur. Jeder Raum von den Verkaufsräumen bis hin zu den Praxisräumen ist durchdacht gestaltet.

"Zwischen Wind, Weite und Wellen – ein Platz zum Durchatmen"

Die beiden lichtdurchfluteten Wohneinheiten im Obergeschoss sind ein wahres Highlight. Eine großzügige Maisonette-Wohnung mit modernen Badezimmern, einer Küche mit Balkon und einem Wellness-Zimmer mit integrierter Sauna bietet einen Rückzugsort der Extraklasse. Die gegenüberliegende 4-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ein großes Wohnzimmer, eine durchdacht gestaltete Küche und die Option einer Dachterrasse, die dazu einlädt, Sonnenuntergänge zu genießen.

"Herzklopfen garantiert!"
- Ein Zuhause was die Zeit bewahrt.

Austattung, Übersicht & technische Details

• Massivbauweise • Isolierverglaste Kunststofffenster • Zentrale Öl-Heizung von 2009 • Laufend modernisierte Elektrik • Zentrale EDV-Verkabelung • Modernes Treppenhaus mit Terrazzoboden • Große Schaufensterflächen • Wellness-Zimmer mit Sauna • Begehbarer Kleiderschrank im Dachboden • Zugang zum Privatgarten • Option für Dachterrasse • Vorbereiteter Ausbau für weitere Wohneinheit • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Sanierte Wasser- und Abwasserleitungen

floor plans:

Lage: Westerstraße 1, 25832 Tönning

Zentral gelegen in Tönning, bietet dieses Objekt nicht nur die Nähe zu allen wichtigen Orten wie Marktplatz, Hafen und Bahnhof, sondern auch einen direkten Zugang zur Ruhe des Parks. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für all Ihre Unternehmungen.

5 Gründe für den Kauf dieser besonderen Immobilie:

1. Attraktive Lage
Mitten im Zentrum von Tönning ist alles, was das Herz begehrt, in direkter Nähe.

2. Vielfalt der Nutzung
Ideal für den kombinierten Einsatz von Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

3. Moderne Ausstattung
Bis 2026 umfangreich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.

4. Erweiterungsmöglichkeiten
Zusätzlicher Dachboden und vorbereitete Dachterrasse bieten Potenzial zur Erweiterung.

5. Naturverbundenheit
Ein grüner Rückzugsort im Privatgarten lässt den Alltag vergessen.

Der Verkaufspreis ist VHB: 945000 zzgl. 2,98% Provision inkl. MwSt.